Exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 36 m² Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Rastatt. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und größere Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die rund 36 m² große Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden, erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über zwei französische Balkone und bietet viel Tageslicht. Wohn- und Ausstattungsdetails Wohnfläche: ca. 100,87 m² (laut Architektenberechnung; Terrasse zu 50 % angerechnet; vollständige Berechnung in der Teilungserklärung) Baujahr der Wohnanlage: 1991 Fertigstellung der Wohnung: 1994 Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Bad mit Dusche (Umbau 2020) + separates Gäste-WC Einbauküche inklusive Bodenbeläge: Fliesen (Wohnbereich, Bad, Küche, Flur) / Laminat (Schlaf- u. Arbeitszimmer) Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kabelanschluss (Vodafone, DSL bis zu 1000 MBit/s) Zusatzmerkmale Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht, im Preis enthalten) Kellerraum (ca. 4 m²) – Platz für 2 Fahrräder Zentrale Gasheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031 Hausgeld: ca. 350 €/Monat Grundsteuer ab 2025: 33,22 €/Quartal 💶 Preis Fester Kaufpreis: 315 000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) Der Preis ist nicht verhandelbar und wurde auf Grundlage der tatsächlichen Ausstattung, Lage und Wohnqualität realistisch kalkuliert. Der Außenstellplatz ist im Sondernutzungsrecht enthalten. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Hinweis: Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den Penthouse-Charakter, die große Süd-/Südwest-Terrasse sowie die beiden Stellplätze. Online-Schätzungen erfassen diese Besonderheiten in der Regel nicht oder nicht vollständig, wodurch der tatsächliche Marktwert höher

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.