Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Gartenidylle & Potenzial

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial, Gewerbeeinheiten & idyllischem Garten in Hasselroth Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, stetige Erweiterungen und moderne Akzente – ein echtes Raumwunder mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde um 1900 erbaut und 1950 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als charmantes Anwesen mit drei separaten Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Insgesamt stehen rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer und 3 Bäder, zur Verfügung. Die Aufteilung eröffnet vielfältige Optionen – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten. Besonders reizvoll: die Immobilie wird im Leerstand übergeben und bietet Ihnen damit volle Flexibilität für eigene Gestaltungsideen. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem ca. 680 m² großen Grundstück. Neben einer Hoffläche von rund 200 m² wartet ein liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten auf seine neuen Eigentümer. Hier genießen Sie Privatsphäre pur, ein gepflegter Koi-Karpfen-Teich sowie eine praktische Gartenhütte unterstreichen den besonderen Charme dieses Rückzugsortes. Ein weiteres Highlight sind die zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 50 m² Fläche. Eine Einheit befindet sich direkt an der Hauptstraße mit repräsentativem Schaufenster, die zweite ist im Hof gelegen. Beide Einheiten lassen sich separat betreiben oder zu einer größeren Einheit zusammenführen – perfekt für kleine Geschäfte, Büros oder kreative Konzepte. Und noch ein besonderes „Pralinchen“: Durch eine potenzielle Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum könnte zusätzlich eine 4. Wohneinheit mit ca. 100 m² entstehen. Damit eröffnet sich ein spannendes Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial, das diese Immobilie zusätzlich attraktiv macht. Praktische Details wie ein Vollkeller, drei Garagen sowie zwei Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab. Die letzte

•Baujahr ca. 1900, Anbau 1950 •Drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen •Insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer und 3 Bäder •Letzte Modernisierung 2012 •Doppelverglaste Kunststofffenster •Verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Dielen, Fliesen, PVC •Gas-Zentralheizung •Klimaanlage in Gewerbeeinheit vorhanden •Voll unterkellert •Zwei Gewerbeeinheiten mit je ca. 50 m² (eine im Hof, eine direkt an der Hauptstraße mit Schaufenster; optional zusammenführbar) •Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum → potenzielle 4. Wohneinheit mit ca. 100 m² •Grundstücksgröße ca. 680 m² •Hoffläche ca. 200 m² •Gartenfläche ca. 200 m², uneinsehbar •Gepflegter Garten mit Koi-Karpfen-Teich und Gartenhütte •Drei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze •Übergabe im Leerstand

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.