Moderne Erdgeschosswohnung inmitten der Stadt

Diese modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss präsentiert sich die 2,5-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Modernisierung erfolgte zuletzt im Juni 2024, wodurch der Wohnkomfort gesteigert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und ansprechenden Grundriss. Das Raumangebot umfasst ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küchenlösung, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich individuell als Arbeitsbereich oder Abstellfläche nutzen lässt. Der offene Wohn-Ess-Bereich schafft durch seine zeitgemäße Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Das Bad ist mit einer komfortablen Dusche, einem WC sowie modernen Sanitäranlagen ausgestattet und präsentiert sich in neutraler Optik. Die Ausstattung der gesamten Wohnung überzeugt durch ausgewählte Materialien, wie widerstandsfähigen Vinylparkettboden und großflächige Fliesen im Küchenbereich – eine pflegeleichte Kombination, die dem Wohnraum ein stilvolles Ambiente verleiht. Geheizt wird mittels einer gasbetriebenen Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Ein besonderes Plus bietet der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz. Dieser ist derzeit fremd vermietet, kann aber bei Bedarf in die Eigennutzung übernommen werden oder bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet; die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 9.180,00 € – somit ist auch ein attraktives Mietverhältnis gegeben. Die Wohnung eignet sich durch ihren Zuschnitt und die ruhige Atmosphäre ideal für zwei Personen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den Qualitäten dieser Wohnung zu überzeugen. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Eigentumswohnung in zentraler Lage - Baujahr 1900 - Lage: Erdgeschoss - 2,5 Zimmer - Wohnfläche ca. 66 m² - offene Wohnküche - Juni 2024 modernisiert - moderne Ausstattung mit Fliesen und Vinylparkett - Badezimmer ohne Fenster und mit Dusche/WC - Zentralheizung Gas - Energieeffizienzklasse D - Parkplatz vorhanden, aber fremd vermietet - Jahresnettomiete: 9.180,00 € - vermietet seit 08/2024

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.