Siegburg-Brückberg: 340 m² Gewerbe + 70 m² Lager – Top-Lage, vielseitig nutzbar, zus. Fläche möglich

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 340 m² im Erdgeschoss in exzellenter Lage von Siegburg-Brückberg. Die Anmietung ist ab dem 01.01.2026 möglich. Die Fläche wird derzeit bis zum 31.12.25 von einem Matratzenlager genutzt, steht jedoch ab Mietbeginn zur freien Verfügung Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und machen die Fläche vielseitig nutzbar – ob Einzelhandel, Gastronomie oder als Lagerfläche für den Online-Handel. Über ein eigenes elektrisches Rolltor ist eine bequeme Anlieferung gewährleistet. Zudem verfügt die Einheit über einen eigenen Zugang zum Kellerbereich, der nicht anderweitig genutzt wird und somit vollständig zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Flächenaufteilung Erdgeschoss: - Verkaufsfläche: ca. 270 m² - Nebenflächen (Büro, 2 WCs, Küche inkl. Einbauküche): ca. 70 m² - Außenterrasse: zur alleinigen Nutzung Zusätzlich steht ein Kellerlager mit ca. 70 m² zur Verfügung. Optional können hier nochmals ca. 200 m² zusätzliche Lagerflächen angemietet werden – vollständig über einen Lastenaufzug erschlossen. Insgesamt sind damit bis zu über 610 m² mietbar, ganz individuell nach Bedarf.

Terrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden Bemerkungen: - ca. 340 m² im Erdgeschoss (davon ca. 270 m² Verkaufsfläche + ca. 70 m² Nebenflächen mit Büro, 2 WCs, Küche) - großzügige Schaufensterflächen mit hoher Werbewirkung - eigenes elektrisches Rolltor für Anlieferungen - eigener Zugang zum Keller, ausschließlich zur alleinigen Nutzung - Außenterrasse zur alleinigen Nutzung - gepflegter Gesamtzustand - Kellerlager (ca. 70 m²) mit optionalen Zusatzflächen (+200 m², Lastenaufzug) eigener Stellplatz direkt am Objekt

Energieausweis nicht vorhanden Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage anbieten zu können. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten vor Ort überzeugen – wir stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben zu Flächen, Maßen und Ausstattungen beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.