Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Doppelgarage in Mosbach

Freistehendes 1–2-Familienhaus mit Doppelgarage, Nebengebäude und großem Grundstück in sonniger Hanglage Dieses charmante und vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 857 m² in terrassierter Hanglage. Die gepflegte Außenanlage ist über mehrere Ebenen hinweg durch stabile Betontreppen mit Geländern erschlossen und bietet viel Raum zur Entfaltung – ob für Gartenliebhaber, Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Neben dem Wohnhaus gehören ein separates Nebengebäude sowie eine Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss zum Anwesen. Der Schuppen bietet zusätzlichen Nutzwert: Im unteren Bereich befindet sich eine kleine Werkstatt mit ca. 7,35 m², während der obere Teil mit ca. 4,4 m² als Lager für Gartengeräte dient – beide Ebenen verfügen über einen separaten Zugang. Das Wohnhaus selbst umfasst ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und lässt sich flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus bewohnen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. Zwei überdachte Terrassenbereiche – eine vor dem Hauseingang und eine weitere direkt vor der Küche – sind wind- und regengeschützt gestaltet und laden zum Verweilen ein. Eine Treppe verbindet den Terrassenbereich mit dem Garten und dem Wintergarten im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Wintergarten mit Küchenzeile zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und haben direkten Zugang in den Garten – ideal als abgeschlossene Wohneinheit oder zur Vermietung. Das Kellergeschoss ist teilweise aus dem Hang herausgebaut und bietet im vorderen Bereich zusätzlich ein Zimmer, eine geflieste Küche sowie ein separates WC. Der rückwärtige Teil beherbergt praktische Lager- und Technikräume. Bausubstanz und Modernisierungen Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und laufend

Allgemein: Freistehendes 1–2-Familienhaus mit ca. 159 m² Wohnfläche Großes, terrassiertes Grundstück mit 857 m² in sonniger Hanglage Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung Massive Bauweise, Baujahr 1952 Laufend modernisiert und instand gehalten Ruhige Wohnlage mit viel Grün und Weitblick Außenbereich: Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss Elektrische Garagentore mit Fernbedienung (2005) Nebengebäude (Schuppen) mit: Werkstatt im EG (ca. 7,35 m²) Geräte-/Gartenlager im OG (ca. 4,4 m²) mit separatem Zugang Zwei überdachte, wind- und regengeschützte Freisitzbereiche im EG Großzügiger Wintergarten mit Küchenzeile und Zugang zum Garten (DG) Mehrere Außentreppenverbindungen zwischen Terrasse, Garten und Wintergarten Innenbereich: EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet DG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Wintergarten mit Kitchenette UG: Ein Zimmer, Küche, WC (separat), weitere Lager- und Technikräume Separater Zugang zu UG (potenziell Einliegerwohnung) Zwei separate Wohnungseingangstüren im EG und DG Technik & Ausstattung Elektrische Nachtspeicherheizung (seit 1972) Warmwasser über elektrischen 200-Liter-Boiler (Bosch, 2020) Wasserenthärtungsanlage (Ecowater, 2010) Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003/2009) Dämmung der obersten Geschossdecke mit Holzfaserdämmung (Steico Top, 10 cm, 2023) Teilweise modernisierte Elektrik (2000) Böden: Mischung aus Fliesen, Kork, Laminat und Holz Modernisierungen & Anbauten: 1960: Küchenerweiterung im EG & Balkonterrasse im DG 1979: Hauseingangs- und Terrassenüberdachung 1985: Wintergarten mit Dachanhebung und Neueindeckung 2000: Kellerausbau inkl. Wohnraumnutzung Diverse Maßnahmen bis 2023 – fortlaufend gepflegt

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