Schöne Maisonettewohnung unter dem Dach in Sankt Egidien

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt werden alle Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Größe von insgesamt ca. 85 m². Auf der unteren Ebene findet man eine geräumige Diele, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom großen und geräumigen Wohnbereich ist der Balkon zu erreichen. Dieser ist durch das Dach geschützt und nach Nord/Westen ausgerichtet. Dieser Platz verspricht Ihnen schöne, gemütliche Sommerabende. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe in die obere Ebene. Hier stehen das große Schlafzimmer, das Tageslichtbad und zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne und einen Handtuchheizkörper. Im Schlafzimmer gibt es außerdem Platz um einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Insgesamt gibt es viel Raum, damit sich jedes Familienmitglied entfalten kann. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welcher für Lagerzwecke genutzt werden kann. Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage direkt im Haus. Somit findet auch der PKW einen sicheren und trockenen Platz. Die Wohnung steht derzeit leer, befindet sich aber in einem sofort vermietbaren Zustand. Bei einem ortsüblichen Ansatz von 5,10 €/m² kann eine Kaltmiete von ca. 433,50 €/mtl. erzielt werden. Zusätzlich lässt sich die Garage zu einem Preis von ca. 50€/mtl. vermieten. Dadurch ergibt sich eine erzielbare Jahreskaltmiete von insgesamt ca. 5.802 €.

- Fliesenfußboden im Bad - Laminatfußboden in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit Wanne - Handtuchheizkörper im Bad - zusätzliches Gäste-WC in der unteren Ebene - Waschmaschinenanschluss im Bad - Balkon nach Nord/Weste ausgerichtet - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - zentrale Gasheizung

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.