Zur Miete: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Anbau und Garten in Viersen-Dülken, ab sofort

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Anbau befindet sich in ruhiger Randlage von Viersen-Dülken und steht ab sofort zur Anmietung bereit. Das Haus wurde soeben vollständig renoviert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzflächen im Anbau. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein Wasch- oder Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Studio sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro nutzen lässt. Der Anbau bietet einen zusätzlichen Waschraum, ein weiteres – älteres – Badezimmer, den Heizungsraum sowie zwei von außen zugängliche Abstellräume. Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Der Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz zur Erholung. Trotz der ländlich geprägten Randlage sind sowohl das Zentrum von Dülken als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem fußläufig erreichbar. Strom, Wasser und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden und an die Versorger zu bezahlen. Kosten für das Abwasser sind bereits in den genannten Nebenkosten als Vorauszahlung berücksichtigt. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular und senden uns einige aussagekräftige Vorabinformationen.

- Erstbezug nach Renovierung - Alle Fenster mit Doppelverglasung - Rollläden - moderne Gaszentralheizung (2021) mit zentraler Warmwassererwärmung - SAT-Schüssel - Fliesenböden sowie neue Vinylboden in Küche, Flur Obergeschoss, Wohn- und Schlafzimmern - Garage mit elektrischem Tor und Garagenanbau mit zusätzlicher Nutzfläche - Stellplatz auf Garagenzufahrt - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion - diverse Nutz- und Abstellmöglichkeiten im Anbau: u.a. Waschraum, älteres Badezimmer und viel Platz für Werkzeug oder Gartengeräte

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1882. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei Interesse unterbreiten wir dem Vermieter gerne geeignete Kandidaten. Für die Prüfung Ihrer Anfrage benötigt der Vermieter folgende Unterlagen: -Ausgefüllte Selbstauskunft (Formular wird von uns bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt) - Schufaauskunft oder Einwilligung zur Bonitätsprüfung - Gehaltsabrechnungen bzw. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) Alle im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung oder Gewährleistung.