Familienidylle in Sponheim – Bungalow mit Garten, Pool und Einliegerwohnung

Dieser großzügige Bungalow mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Sponheim bei Bad Kreuznach. Auf einer Wohnfläche von rund 220 m² und einem Grundstück von 535 m² verbindet das Objekt viel Platz, solide Bausubstanz und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung – das Haus bietet eine hohe Flexibilität und ein außergewöhnliches Raumangebot. Die Kombination aus massiver Bauweise, gepflegtem Zustand und moderner Heiztechnik schafft eine nachhaltige Grundlage für zukünftige Eigentümer.Der Bungalow wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Herzstück bildet die Hauptwohnung mit offen gestalteten Wohnbereichen und großflächigen Fenstern. Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine Vermietung.

Wohnfläche gesamt ca. 220 m², Grundstück ca. 535 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 75 m² 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer Einliegerwohnung separat zugänglich Neue Ölheizung, gepflegte Zentralheizung, ummantelte Öltanks Doppelt verglaste Fenster Massive Bauweise, Satteldach Fliesenböden, teilweise aufgearbeitete Holzböden Garten mit Swimmingpool (Pool 4 x 8 m), Gartennutzung, Terrasse Einbauküche, Gäste-WC, Kamin 2 Außenstellplätze, weitere Flächen möglich Unterkellert, großzügige Nutzflächen Modernisierungen in den letzten Jahren, u. a. neue Ölheizung, Poolsanierung 2021 Außenwände mit 24 cm Dicke - außen Putz - innen 3 cm Styropor und Rigips Innenausbau nichtragende Wände mit Rigipsplatten Dieses vielseitige Raumangebot eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice-Konzepte oder Kapitalanleger, die Mieteinnahmen aus einer Einliegerwohnung generieren möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 315.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk