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    Online seit: 07.10.2025

    Großzügige Maisonette Wohnung in denkmalgeschützter Jugendstil-Immobilie

    08523 Plauen
    85.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    124 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungDenkmalobjektAltbau (bis 1945)Bad mit WanneErdgeschossprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 85.000 €
    Hausgeld: 306 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    08523 Plauen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    4- Raum Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Jugendstil-Immobilie – zentrumsnah in Plauen - und einen Katzensprung von Hof entfernt!! Eine besondere Perle im Herzen der Stadt: Die Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1902, im zauberhaften Jugendstil-Charme. Ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, zusätzliche Dusche und Waschgelegenheiten im UG sowie einen Flur mit Wendeltreppe, die die Stockwerke verbindet. Mit eigenem Garten direkt aus dem Wohnzimmer und den unten gelegenen Zimmern zugänglich. Zentrumslage inklusive: Nur 200 m zur Innenstadt – alles Wichtige liegt in greifbarer Nähe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den ruhigen, grünen Garten. Eine geräumige Küche bietet ideale Voraussetzungen, um eine moderne Wohnküche zu gestalten. Das große Bad ist komfortabel ausgestattet, das ruhige Schlafzimmer blickt in den Innenhof. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit eigener Tür zum Garten sowie eine zusätzliche Dusche. Das UG bietet zudem viel Stauraum. Hier besteht Sanierungsbedarf – ideal für handwerklich geschickte Eigentümer, die das Juwel eigenhändig wieder zum Strahlen bringen möchten. Zugesichert ist der Bezug ab Oktober 2025. Kaufpreis: 85.000,00 €. Ein echtes Schnäppchen für Liebhaber denkmalgeschützter Jugendstil-Immobilien. Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses Schmuckstück wunderbar restaurieren. Da der Kauf privat erfolgt, entfällt die Maklerprovision.

    Ausstattung

    Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgestattet, in Küche und Bädern sind neue Fliesen. Die Elektrik und die Wasseranschlüsse, sind auf dem neuesten Stand. Alle Fenster sind neu. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der nur noch mit einem Büro zusammen genutzt wird. Der Keller ist in die Wohnung integriert.

    Lage

    Die Bahnhofsvorstadt in Plauen ist eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Bevölkerungsdichte und vielfältiger Altersstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 1 und 2 hervorragend. Die Gegend ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher. Junge Familien und Berufstätige schätzen die Nähe zum Stadtzentrum und das lebendige Umfeld. Die Große Kreisstadt Plauen ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen, Kreisstadt des Vogtlandkreises und die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes. Seit dem 1. Januar 2025 trägt Plauen das Prädikat Hochschulstadt und bietet damit universitär geprägte Lebensqualität und Chancen. Die Ortsteile Jößnitz und Steinsdorf gehören zu den staatlich anerkannten Erholungsorten und laden zu ruhigen Auszeiten ein. Nur rund 30 Kilometer von Hof entfernt, liegt Plauen verkehrsgünstig an der A72 (Hof–Chemnitz–Dresden). Mit etwa 65.000 Einwohnern ist Plauen die bedeutendste Stadt im Vogtland und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Nähe. Wer Geschichte spüren möchte, erlebt die Bedeutung des Ortes im Vogtland rund um die Plauener Spitze, eine traditionsreiche Textil- und Spitzenherstellung, die das kulturelle Erbe der Stadt prägt. Die Nähe zu Hof ermöglicht kurze Wege zu weiteren historischen Stätten, kulturellen Veranstaltungen und regionaler Küche. Für Erholungsliebhaber bietet der Vogtlandkreis vielfältige Möglichkeiten: grüne Wander- und Radwege, zahlreiche Aussichtspunkte, den ruhigen Innenstadthafen und nahegelegene Wälder. Ob sportlich aktiv oder entspannt – Plauen dient als idealer Startpunkt für Entdeckungen in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft.

    Sonstiges

    Die Immobilie ist in er oberen Etage in einem TOP - Zustand. Lediglich in der unteren Etage gibt es feuchte Stellen an den Wänden. Deswegen habe ich sie als Sanierungsbedürftig angegeben.

    Private:r Anbieter:in

    Frau Anne Vielemeyer

    Exposé-ID: 29374716


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