Einzigartiges Investment-Objekt: Historisches Einfamilienhaus mit gesichertem Wertpotenzial in idyllischer Lage von 95482 Gefrees

Zum Verkauf steht ein charmantes historisches Einfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage, das eine seltene und äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haus liegt in einem idyllischen Ortsteil von 95482 Gefrees, umgeben von der Ruhe und Schönheit der Natur. Diese Lage macht es nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einer langfristig stabilen Kapitalanlage. Dieses Objekt ist maßgeschneidert für den versierten Investor, der eine sichere und langfristige Kapitalanlage mit minimalem Verwaltungsaufwand sucht. Das Haus wird mit einem im Grundbuch verankerten, lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer veräußert und an diese gegen eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die detaillierten Konditionen erhalten Sie auf persönliche Anfrage. Ein Haus voller Geschichte – Technisch auf dem neuesten Stand: Auf einer Wohnfläche von 87,22 m² und einem Grundstück von 497 m² verbindet dieses Einfamilienhaus historischen Charme mit dem Komfort umfassender Modernisierungen. Modernisierungsmaßnahmen seit 2003: 2003 - 2006: Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast) sowie der beiden Eingangstüren. 2006: Umfassende Sanierung, inklusive der Erneuerung der Elektrik (Leitungen, Zählerschrank und Sicherungen) und der Wasserleitungen. Eine neue Drainage wurde rund um das gesamte Haus verlegt. Im Innenbereich wurden die Wände komplett neu verputzt, die Zimmertüren im Dachgeschoss erneuert und neue Laminatböden verlegt. Das Badezimmer wurde modernisiert und eine Dusche installiert. Zudem wurde eine energieeffiziente Infrarotheizung mit Thermostaten in jedem Raum installiert und die oberste Geschossdecke gedämmt. 2022: Neuer Fassadenanstrich auf der Rückseite des Gebäudes. 2025: Neuer Fassadenanstrich auf der Vorderseite des Gebäudes. Das Haus wurde seit den umfassenden Modernisierungen im Jahr 2006 laufend gewissenhaft instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten

Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!