Perfekte Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger: Apartment mit Aufzug, TG-Doppelparker und Speicher

Eine kleine und gemütliche Wohneinheit können wir Ihnen derzeit in Brühl anbieten. Sie ist in der obersten Etage, dem 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Apartment weist eine Wohnfläche von 31m², verteilt auf Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, Diele, Bad und Balkon auf. Der Balkon bietet einen Blick ins Grüne und schafft somit eine besondere Privatsphäre. Die Wohnung ist über einen Aufzug in Hochparterre erreichbar. Über der Wohnung ist eine Dachgeschoss-Ebene, in welcher sich die Abstellräume befinden. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum als auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, der als Doppelparker angelegt ist. Diese 1-Zimmer-Wohnung strahlt eine besondere Geborgenheit aus und bietet einen einladenden Rückzugsort, um Kraft zu tanken. Die Wohnung ist einladend aber bedarf der Modernisierung im Bereich Badezimmer sowie der allgemeinen Renovierung von Wänden, Böden und Türen. Das Ergebnis dürfte sich lohnen, wie die angefügten Impressionen zeigen. Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde 1992 massiv gebaut. Auf die zum Verkauf stehende Wohnung entfallen 168,38/10.000 Miteigentumsanteile sowie auf den Kfz-Stellplatz nochmals 4/10.000. Es gibt einen zuverlässigen Hausmeisterdienst, dessen Dienstleistungen Teil der Nebenkosten sind. Im Hausgeld sind außerdem u.a. Versicherungsbeiträge sowie die Kosten für Müll, Wasser, Abwasser und Heizung enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2020 teilmöbliert vermietet und wurde unrenoviert übergeben. Die Mieterin fühlt sich hier sehr wohl und würde gerne wohnen bleiben. Derzeit wird eine Kaltmiete von 345 EUR/Monat erhoben. Ist dieses Angebot interessant für Sie, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, senden Ihnen Unterlagen zu und verschaffen Ihnen bei konkretem Interesse durch eine Besichtigung einen persönlichen Eindruck.

Baujahr 1992, City-Apartmenthaus, massiv 5-geschossig gebaut, nicht unterkellert, insgesamt 59 Einraumwohnungen mit 54 Tiefgaragen-Stellplätzen sowie zehn Parkplätzen im Freien als wirtschaftliche Einheit, Grünfläche ähnlich einer wilden Parkanlage hinter dem Haus, Grundstücksgröße insgesamt 977m², zum Verkauf steht Wohnung 34 im 5. OG (Aufzug vorhanden), 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele, Bad und Balkon, ca. 31,11m² Wohnfläche, MEA insg. 172,38/10.000 (unterteilt in 168,38/10.000 für die Wohnung und 4/10.000 für den TG-Stellplatz – separate Eintragung), Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick in den kleinen Park, weiße isolierverglaste Kunststofffenster, eigener abschließbarer Speicherabstellraum, zentraler Wasch- und Trockenraum, Gaszentralheizung (2008 erneuert), Durchlauferhitzer für Warmwasser, Türsprechanlage, unbefristet seit 2020 vermietet, Mieteinnahmen derzeit 345 EUR/Monat (netto) plus 150 EUR/Monat (Nebenkosten), Hausgeld beträgt 243 EUR/Monat inkl. 19 EUR Instandhaltungsrücklage.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.