Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohnebenen in ruhiger Lage

Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2002 in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Sankt Peter-Ording (Ortsteil Dorf) errichtet. Die rd. 153 m² Wohnfläche verteilen sich hierbei auf insgesamt 3 Etagen. Ursprünglich zur Vermietung an Feriengäste geplant, ist diese mittlerweile nicht mehr zulässig. Daher wurde die Gesamtfläche zwischenzeitlich in 2 Mietwohneinheiten aufgeteilt, und ist seit 2024 fest vermietet. Wichtig für Eigennutzer: Die beiden oberen Ebenen (Ober- und Dachgeschoss) können mit Objektübergabe frei übernommen werden. Der Erdgeschossbereich kann lt. Mietvertrag frühestens zum 31.12.2026 gekündigt werden, wobei der Mieter bereits, im Fall des Verkaufs, sein Interesse an einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses geäußert hat, vorbehaltlich einer passenden Alternative. Durch die nunmehr erfolgte Aufteilung, ist sowohl die Eigennutzung (auch als Mehrgenerationenwohnen), eine reine Festvermietung/Kapitalanlage, als auch eine Mischform aus Eigennutzung und Festvermietung möglich. Beim Betreten der sehr gepflegten Immobilie durch den seitlichen Eingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus mit dem Hauswirtschaftsraum linker Hand. Geradeaus erreicht man die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und den Zugang zur Terrasse über den Erker, 2 Schlafräume, sowie ein modernes Duschbad. Auf dieser Ebene sind sowohl Heizkörper, als auch eine Fußbodenheizung vorhanden. In der Wohnung im Obergeschoss warten auf die neuen Eigentümer ebenfalls 2 Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer mit einer offenen Einbauküche. Im Unterschied zum Erdgeschoss verfügt diese Einheit über eine Badewanne mit Duschaufsatz, sowie einen großzügigen Balkon. Dieser Ebene zugeordnet ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Ein kombinierter Wohnbereich mit Pantryküche und charmanten Schlafkoje wird durch ein separates Duschbad ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich auch der Heizungsraum mit der im Jahr 2021

- 7 Zimmer, 2 Einbauküchen + Pantry, 2 Duschbäder, 1 Wannenbad, Hauswirtschaftsraum - Fußbodenbelag: Fliesen - einbruchhemmende Kunststofffenster - elektrischen Rollläden und Insektenschutzrollos in den Schlafzimmern - Glasfaseranschluss - Gasheizung aus 2021 - Fahrradcarport und Geräteschuppen - 2 Stellplätze mit 2 Wallboxen - schönes, angelegtes und beleuchtetes Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales