Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 24.04.2025

    Schöner Winkelbungalow mit traumhaftem Wintergarten, Kachelofen und PV-Anlage auf Eigenland

    25761 Büsum
    499.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    226 m²
    Wohnfläche
    1.088 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheKabel TVWintergartenWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Käufercourtage: Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    25761 Büsum
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieser schöne, sehr charmante Winkelbungalow bietet Ihnen mit 226 Quadratmertern Wohnfläche und einem zauberhaften 1.088 Quadratmeter großem Eigenland-Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage vielfältige Möglichkeiten. Sowohl als komfortables, sehr großzügiges Wohnen in einem barrierearmen Zuhause als auch für einen Mehrgenerationen-Haushalt mit zwei oder drei Wohneinheiten oder als Kapitalanlage für Teil- bzw. Vollvermietung mit bis zu drei Wohneinheiten ist diese gemütliche, gut konzipierte Immobilie hervorragend geeignet. Hier treffen Charme und Gemütlichkeit aufeinander. Dabei kommen auch die lebenspraktischen Aspekte nicht zu kurz. Die Liegenschaft bietet Ihnen eine leistungsstarke PV-Anlage in Eigentum, Glasfaseranschluss, eine Garage und ca. fünf PKW-Stellplätze auf dem großen Parkplatz. Ein besonderes Highlight ist der knapp 26 Quadratmeter große Wintergarten mit Zugang vom gemütlichen Wohn-Esszimmer und vom jetzigen Gästezimmer aus. Ein 2001 angefertigter hochwertiger Kaminofen mit Bestandsschutz versorgt das große Wohn-Esszimmer mit zusätzlicher Wärme und Gemütlichkeit. Der Bungalow wurde im Ursprungshaus 1963 als knapp 51 Quadratmeter großes Fertighaus in Holzbauweise errichtet und in Etappen in ausschließlich massiver Bauweise bis 1995 erweitert, wobei die ursprünglichen Außenwände verklinkert wurden. Die Außenwände wurden zudem mit Einblasdämmung nachgedämmt, das Dach wurde 2024 erneuert, die Badezimmer wurden 2008-2010 modernisiert und alle mit barrierefreien Duschen ausgestattet. Der idyllische Garten bietet ihnen zwei schöne Gartenhäuser, einen stilvollen Gartenpavillon und einladende Außenterrassen, die es Ihnen oder Ihren Mietern auf angenehme Weise ermöglichen, die ruhige Lage der Liegenschaft zu genießen.

    Ausstattung

    Objektart: Winkelbungalow Baujahr: 1963, Erweiterungen 1964, 1969, 1992 und 1995 Modernisierung: 2008-2024 Wohnfläche: ca. 226 m² Nutzfläche: ca. 19 m² Grundstück: ca. 1.088 m² Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2011, Fernwärmeanschluss vor dem Haus zugehörig: ein angefertigter Kaminofen Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Fußböden: Fliesen, Laminat, Design-Vinyl Keller: nicht unterkellert Parkmöglichkeiten: Garage, ca. fünf Stellplätze im Freien zugehörig: zwei Gartenhäuser, ein Gartenpavillon, ein Außenabstellraum vorhanden: eine große PV-Anlage und Glasfaseranschluss Modernisierungen: 2024 Dach 2023 hochwertiger Zaun 2017 Glasfaseranschluss 2016 Innentüren 2013 Installation der großen 3,8 kW PV-Anlage in Eigentum 2011 Gasbrennwerttherme 2008-2010 drei Badezimmer mit barrierefreien Duschen 2010 Einblasdämmung der Außenwände 2001 angertigter hochwertiger Kaminofen 1999 Fernwärmeanschluss an der Straße

    Lage

    Baden, Wassersport, Spaziergänge am Sandstrand, über den Deich oder die schöne Promenade entlang, Fahrrad fahren, Wattwanderungen, Durcharmen, Entspannen- Büsum bietet alles für den perfekten Wohnort. Das Nordsee-Heilbad Büsum bietet eine hohe Lebensqualität und ist als traditioneller Hafen- und Fischerort einer der beliebtesten Orte an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Kreisstadt Heide mit Krankenhaus, Kindergärten, allen Schulformen, der Fachhochschule, Kino, Rathaus und einer Infrastruktur für alles, was man im täglichen Leben braucht, ist über die B 203 mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Hamburg erreicht man in ca. 45 Fahrminuten über die A 23. Die schöne Dünenlandschaft in Büsum und die Möglichkeit für Wattwanderungen auf dem von der UNESCO ausgezeichneten größten Wattenmeer der Welt ist etwas ganz Besonderes, das Büsum zu bieten hat, weshalb Büsum auch das „Tor zum Weltnaturerbe Wattenmeer“ genannt wird. Hier ist der zweitgrößte Hafen der Nordseeküste Schleswig-Holsteins, ein Teil des Hafenbeckens ist als Museumshafen ausgewiesen. Büsum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Es gibt etliche Badestrände mit und ohne Hundeverbot, das Erlebnisbad „Piraten Meer“ mit Wellenbecken und die 2012 komplett neu gestaltete „Familienlagune Perlebucht“ mit großzügigem Bade- und Freizeitareal. Das Erlebniszentrum "Phänomania" ist als Mitmachmuseum einen Besuch wert. Der 22 Meter hohe rot-weiße Leuchtturm prägt das Strandbild. In der Wassersportschule kann man das Surfen und Kitesurfen erlernen, der Yachthafen verfügt über mehr als 100 Liegeplätze. Mehrere Museen, das Meerwasserwellenbad, das denkmalgeschützte neubarocke Rathaus, eine Kirche, Ärzte, eine Schule, Hotels, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Vereine vereint Büsum ebenso in sich wie die traditionellen Krabbenkutter, die für die Versorgung mit den weit bekannten Büsumer Krabben sorgen,

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her! Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien: - Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17

    Dokumente

    Grundriss.pdf

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Tanja Thiel

    Impressum

    Exposé-ID: 29029313  |  Referenz-ID: WI 50946


    Ähnliche Immobilien

    • Charmantes Stadthaus/Mehrfamilienhaus in 25836 Garding zu verkaufen.14 Bilder

      Charmantes Stadthaus/Mehrfamilienhaus in 25836 Garding zu verkaufen.

      Garding

      212 m²

      12 Zimmer

      409.000 €

      Kaufpreis

    • Charmantes Stadthaus mit 2 Einliegerwohnungen in 25836 Garding zu verkaufen.9 Bilder

      Charmantes Stadthaus mit 2 Einliegerwohnungen in 25836 Garding zu verkaufen.

      Garding

      212 m²

      12 Zimmer

      409.000 €

      Kaufpreis

    • Historisches und gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 25709 Marne steht zum Verkauf.16 Bilder

      Historisches und gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in 25709 Marne steht zum Verkauf.

      Marne

      232 m²

      9 Zimmer

      238.000 €

      Kaufpreis

    • Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Stadt Marn12 Bilder

      Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Stadt Marn

      Marne

      232 m²

      9 Zimmer

      238.000 €

      Kaufpreis

    • Halbinsel Eiderstedt: Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen, schönem Garten und Garage BEZUGSFREI !26 Bilder

      Halbinsel Eiderstedt: Großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen, schönem Garten und Garage BEZUGSFREI !

      Witzwort

      245 m²

      9 Zimmer

      249.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche