Leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung in der Nähe des künftigen KI-Zentrums! - FALC Immobilien Heilbronn

Zentrale 3,5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Heilbronn-Neckargartach in der Nähe des künftigen KI-Zentrums! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen, diese attraktive leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Neckargartach bei Heilbronn vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich durch die leichte Hanglage im 1. Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch die ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Highlight hier wäre das ca. 5 km entfernte KI-Zentrum, dass nach Fertigstellung tausende von Mitarbeitern einstellen soll, die dementsprechend Wohnraum in der Nähe ideal gebrauchen könnten. Somit bietet die Wohnung sowohl ein starkes Vermietungspotenzial als auch zur Eigennutzung für kleine Familien, Pendler oder Paare gedacht, die zügige Anbindungsmöglichkeiten bevorzugen. Die Wohnung überzeugt mit einer offen gestalteten Raumaufteilung und bietet knapp 80 m² Wohlfühlfläche. Es erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Helligkeit, tollem Ausblick und genügend Raum für Ruhe und Erholung. Aufgrund der Lage ist die Anbindung zu jeglichen Freizeitmöglichkeiten und -Aktivitäten, Schulen und Kitas sowie zur Heilbronner Innenstadt, der nahegelegenen Autobahn Richtung Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe und dem Industriegebiet Böllinger Höfe bestens gegeben. Im Obergeschoss angekommen, betreten Sie Ihr neues Zuhause und werden von einer lichtdurchfluteten Diele mit offenem Wohn- und Essbereich empfangen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannte Abende mit Freunden und Familie. Direkt angrenzend befindet sich Ihr großzügiger Balkon. Highlight hier ist der herrliche Ausblick über den Dächern von Neckargartach. Hier können Sie bei Sonnenuntergang in aller Ruhe leckere Drinks und den Blick in die Ferne genießen. Soll es im Wohnbereich etwas kühler werden, sorgt die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer

Hereinspaziert … … und treten Sie durch die im Jahr 2023 neu eingebaute, modern grau gehaltene Haupteingangstür. Durchlaufen Sie das Treppenhaus ins 1. Obergeschoss empfängt Sie Ihre Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der mit pflegeleichtem Laminat in dunkelbrauner Holzoptik ausgestattet ist. Dieser Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Das helle Wohnzimmer besticht zusätzlich durch eine dekorative Stuckdecke mit zahlreichen integrierten LEDs. Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Jalousien an allen Fenstern des Wohnbereichs, die zusätzlich Modernität bieten. Der Balkon ist mit einem Fliegenschutzgitter ausgestattet, wurde 2021 mit neuen Fliesen versehen und erhielt am Geländer einen frischen Anstrich. Durch seine angenehme Breite und den schönen Ausblick lädt er zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ein besonderes Extra im Wohnzimmer: Der fest installierte Beamer über Ihrer Couch samt passender Leinwand verwandelt den Raum im Handumdrehen in Ihr persönliches Heimkino! Setzen Sie ihr Kino-Equipment wieder instand und genießen Sie ihre Lieblingsfilme nach Wahl. Auch die Küche bietet viel Platz und Stauraum für Vorräte, Gewürze und Kochutensilien. Sie ist ausgestattet mit einem 2019 erneuerten Herd inklusive Induktionsplatte, einem 2023 neuen Backofen, einer leistungsstarken Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank von Bosch. Das separate Gäste-WC ist bis zur Decke gefliest und durch ein in Rot gehaltenes, linienförmiges Mosaikdesign stilvoll akzentuiert. Ein Design, das sich ebenfalls im Badezimmer wiederfindet. An der Duschkabine wurde 2019 die Glastrennwand erneuert. Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ein Badschrank findet hier Stauraum für Handtücher und der Waschbereich mit Spiegelfächern ist funktional und ansprechend gestaltet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem modernen, formschön gestalteten Deckenstuck. Das

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.