Wärmepumpe - Moderne Sonnige Gartenwohnung – provisionsfrei und Einzugsbereit

Diese wunderschöne 4,5-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Seukendorf Nähe zu Fürth und Erlangen. Die ca. 110,10 m² große Wohnung, welche sich auf 4,5 Großzügige Zimmer verteilt, überzeugt mit ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die perfekte Ausrichtung des Gartens lässt das Herz jedes Sonnenanbeters höherschlagen. Für die Zukunft sind Sie mit dieser Wohnung dank Energieeffizient A bestens ausgerüstet. Die angebotene Wohnung wird gerade saniert und hochwertig ausgestattet sein mit der Energieeffizienten Testsieger Viessmann Wärmepumpe Vitocal 250-A, neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen, Badsanierung und Fußbodenheizung. Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 23.776,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen, inkl. 5 Jahre Gewährleistung auf die sanierten Gewerke. Die sehr durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4,5-Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Ein Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den eigenen Garten und großer Sonnenterrasse, welche an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt. Der Offene Wohn- Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Kochinsel, einen Esstisch und Ihrer gemütlichen Sofalandschaft. (Eine TV-Wandhalterung kann organisiert und angebracht werden, sprechen Sie und gerne darauf an) Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Waschbecken mit Hochglanzunterschrank, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die Badewanne runden das Badezimmer stilvoll ab. Ebenso verfügt diese wunderschöne Wohnung über ein modernes Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung verfügt diese Wohnung über hochmoderne Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich verbessern und die Wohnung bestens für die Zukunft ausstatten, wie 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, neue Elektrik, neue Leitungen und die Testsieger Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger). Die dreifachverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich reduziert und die Heizkosten senkt. Mit dieser modernen und effizienten Ausstattung ist und bleibt diese Wohnung ein nachhaltiges Zuhause für jetzt und für die Zukunft. - wunderschöne Sonnenterrasse mit eigenem Garten. - Echtholzparkett und hochwertige Fliesen (2025) - Einbau moderner und effizienter Fußbodenheizung (Senkung der Vorlauftemperatur) (2025) - Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) (2025) - 3-fach verglaste Fenster in der ganzen Wohnung - Wohnzimmer, Badezimmer und alle Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet der Abstellraum und die Küche mit Plissees. - Neue Elektroleitungen inkl. Neuem Unterverteiler, Kippschaltautomaten, FI-Schalter und Multimedia Hub innerhalb der Wohnung. Inklusive Netzwerkkabeln und Netzwerkdosen in jedem Aufenthaltsraum. (2025) - Tageslichtbad mit neuen Leitungen und modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Dusche, Waschbecken mit Hochglanzunterschrank, Badewanne, Hänge-WC, Armaturen). (2025) - Separates Gäste-WC mit neuen Leitungen, modernen hochwertigen und Sanitärgegenstände (Hänge-WC, Handwaschbecken und Armaturen). (2025) - neuen Zimmertüren inkl. Zarge und Türdrücker. (2025) - Helle, schön gespachtelte Wände (2025) - ein Abstellraum mit Waschmaschinenplatz - Neue Wohnungseingangstür Klimaklasse 3. Glatte Schallschutztür in

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.