Neubau und Abriss oder Bebauung eines Teilgrundstücks: Gut geschnittenes Areal von ca. 1.459 m²

Wir möchten Ihnen ein vielseitiges Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Hochdorf-Assenheim vorstellen: Ein massiv errichtetes Sandsteinhaus mit großer Scheune, Nebengebäuden und großzügiger Freifläche im Herzen von Assenheim. Das Anwesen umfasst drei vermietete Wohneinheiten, acht Garagen, vier Stellplätze sowie eine zweigeschossige Scheune mit teilvermieteter Lagerfläche. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 3.074 €, mit einem Steigerungspotenzial von rund 10 % in den nächsten sechs Monaten. Besonders interessant für Bauträger: •ca. 480 m² Freifläche hinter der Scheune – ideal für Neubau oder Erweiterung •Scheune ausbaufähig zu Wohnraum oder gewerblicher Nutzung •Teilgrundstück mit Durchfahrts- und Leitungsrecht – klare Trennung vom angrenzenden Einfamilienhaus Die Wohnungen sind etwas älter, aber solide ausgestattet: •Wohnung 1: 3 ZKB, ca. 68 m², überdachter Freisitz •Wohnung 2: 4,5 ZKB + Gäste-WC, ca. 110 m², Loggia •Wohnung 3: 3 ZKB, ca. 86 m², Loggia, EG mit Lager-/Waschraum Es besteht ein Durchfahrtsrecht zum hinteren Grundstück! Vor einigen Jahren wurde auf dem direkten Nachbarflurstück, dass deutlich kleiner ist, ein 6-Parteienhaus neu errichtet. Es ist davon auszugehen, dass ein mindestens gleich großer Baukörper auf dem deutlich größeren Flurstück, das angeboten wird, errichtet werden kann. Gerne stehen wir für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und Ihr Interesse!

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Um einen Abriss und Neubau auf dem gesamten Grundstück zu realisieren, empfehlen wir eine einvernehmliche Entmietung. Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 68 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden, Mietbeginn: März 2023 Wohnung 2: 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 110 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden; Mietbeginn: August 2017 Stand der Wohnungen 1 + 2: überwiegend 1982; Erneuerung der Bäder 2011 Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, ca. 86 m², 2fach verglaste Holzfenster mit Seilzugrollläden. Der Eingangsbereich, der Wasch -und Trockenraum und ein Lagerraum befinden sich im Erdgeschoss. Der eigentliche Wohnraum befindet sich im Obergeschoss. Stand der Wohnung 3: 1992 Mietbeginn: Oktober 1993 Energetischer Zustand: 2011 wurden in den Wohnungen 1 und 2 an den Außenwänden im Vorderhaus Calcium-Silicatplatten in mittlerer Stärke als Wärmedämmung an den Innenwänden angebracht. 2016 erfolgte eine vollständige Erneuerung der südöstlichen Gebäudeseite mit Wärmdämmputz im vorderen Gebäudeteil und mit Kalk-Zementputz im hinteren Gebäudeteil. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. 2024 wurde der Öltank, der in einem separaten Raum lagert, mit einer neuen Innenhülle ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.