Solide Kapitalanlage Wohn & Geschäftshaus in Top-Zustand!

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH – Sichere Kapitalanlage in Ludwigshafen-Oggersheim. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage von Ludwigshafen Oggersheim und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und in den Jahren 2009 bis 2012 umfassend modernisiert sowie teilweise neu aufgebaut. Heute präsentiert sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf Neubauniveau. Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 436  m² verteilt sich auf vier moderne, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Drei der Wohnungen verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, während die Dachgeschosswohnung als großzügiges, 2-Zimmer-Apartment mit loft Charakter gestaltet ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit leer steht und vielseitiges Nutzungspotenzial bietet. Ursprünglich befand sich hier die renommierte Eisdiele Soligon, ein beliebter Treffpunkt im Herzen von Oggersheim. Zum Haus gehören außerdem vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage. Das macht die Vermietbarkeit der Einheiten umso einfacher. Aktuell ist eine Wohnung leerstehend, die Dachgeschosswohnung wird zum 30.11.2025 frei. Damit besteht bereits kurzfristig die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit neu zu vermieten und die Mieten an den aktuellen Mietspiegel anzupassen – ein klares Plus für Investoren. Die Immobilie ist vollständig instand gesetzt und bietet sofortige sowie langfristige Ertragschancen bei gleichzeitig geringem Risiko. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Einnahmenstruktur und zusätzliche Diversifikation im Anlageportfolio. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite, stabile Wertentwicklung und eine solide Lage setzen. Jetzt Besichtigungstermin sichern und in eine zukunftssichere Immobilie investieren!

Eckdaten: Wohnfläche: Aktuell ca. 313 m² / 436 m² nach Nutzungsänderung und Genehmigung möglich. Gewerbeeinheit: ca. 123 m². Grundstück: ca. 302 m² Einheiten: 4 Wohnungen 1 Gewerbeeinheit Stellplätze: 1 Doppelgarage 4 Außenstellplätze Aufteilung der Einheiten: Gewerbeeinheit: Aktuell leerstehend Mögliche monatliche Kaltmiete: 1.300 € Umnutzung zu Wohnraum aufgrund des Wohnungsmangels sicherlich möglich. ETW 1 – Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad Vermietet ETW 1 – Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad Unvermietet ETW 2 – Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad Vermietet ETW 3 – Dachgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad Vermietet bis 30.11.2025

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere