Ruhiges und zentrales Wohnen direkt an den Laufer Pegnitzwiesen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1996, das sich durch eine solide Bauweise sowie eine zeitgemäße Ausstattung auszeichnet. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung überzeugt durch einen praktisch geschnittenen Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen, 2-fach-isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet – im Wohnbereich teilweise bodentief und mit Bleiverglasungen versehen. Zusätzlich sorgen außenliegende Rollos in den Wohnräumen für Sonnenschutz und Privatsphäre. Im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern wurde Parkett verlegt, das für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die offene, moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und grenzt direkt an den Wohnbereich an. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte und ist ebenso wie das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen versehen. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken und WC. Durch ein Fenster gelangt Tageslicht ins Bad, was für eine gute Belüftung sorgt. Ein separates Kellerabteil bietet nach Bedarf zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ferner Kabel-TV-Anschluss und ein fest zugeteilter Tiefgaragenstellplatz, der das Parken komfortabel und sicher macht. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde stets regelmäßig instandgehalten. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden Standard und bietet damit eine zuverlässige Grundlage für ein angenehmes Wohnen. Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den

* Praktisch geschnittener Grundriss * 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster, teilw. bodentief mit Rollos, im Wohnbereich mit hochwertigen Bleiverglasungen * Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel * Kabel-TV * Fliesen in Küche und Bädern, sonst Parkettböden * Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken * Küche mit offener Einbauküche und Waschmaschinen-Anschluss * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz gut anfahrbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und