Wohnen mit Weitblick: Gemütliches Dachgeschoss mit Loggia und Garage

Sie suchen eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme? Eine sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung klingt für Sie nach purem Wohnkomfort? Und eine freundliche Hausgemeinschaft ist für Sie unverzichtbar? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie… Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine moderne Küche, ein freundliches Tageslichtbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer im Spitzboden. Der praktische Flur führt Sie ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die dank ihrer Südwest-Ausrichtung sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden verspricht – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Alternativ steht hierfür auch ein Anschluss im Keller bereit. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer reichhaltigen Ausstattung. Neben Backofen und Spülmaschine von Bosch sticht besonders der großzügige amerikanische Doppeltür-Kühlschrank als Highlight hervor. Im Spitzboden erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Zusätzlichen Komfort bietet eine Garage direkt im Hof – diese kann für 15.000 € mit erworben werden und erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Clever genutzte Abstellfläche in den Schrägen und ein eigener Kellerraum runden unser attraktives Angebot ab. Bei den Bildern haben wir einige Visualisierungen integriert - hier kann Ihr neues Zuhause entstehen! Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

Wiederaufbau von 1955 Gas Etagenheizung von 2011 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer Hausgeld: 230€ / inklusive Rücklagen i.H.v: 63,72€ Loggia Garage (15.000€) Kellerraum Tageslichtbad mit Dusche Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Einbauschrank Moderne Küche mit Spülmaschine, Backofen und großzügigem Doppeltür-Kühlschrank Umfassende Modernisierung im Jahr 1999 (Fenster, neue Dacheindeckung, Wärmedämmung, Heizung)

Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben. Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Büro: 02151 – 412 7 217 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energieausweis: -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²*a) -Hauptenergieträger: Gas -Baujahr des Gebäudes: 1955 -Baujahr der Heizung: 1999 -Gültigkeit des Energieausweises: 30.03.2029