Erstbezug nach Sanierung: Ihr neues Zuhause zum Verlieben in Braunschweig

Ein neues Zuhause im Herzen des westlichen Rings – stilvoll und frisch saniert Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll kernsanierten 2,5-Zimmer-Wohnung in einer der charmantesten Lagen Braunschweigs, dem westlichen Ring. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten genießen Sie nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch die Vorzüge von Ruhe, Komfort und einem modernen Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde mit Herz und Verstand modernisiert. Das frisch renovierte Treppenhaus empfängt Sie in einem hellen, freundlichen Ambiente und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung selbst begeistert mit einem offenen, einladenden Grundriss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, während der separate Essbereich oder das halbe Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzbar ist – perfekt für Paare oder kleine Familien. Das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen rundet das Gesamtbild ab. Ein weiteres Highlight: Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur acht Wohneinheiten – familiär, überschaubar und angenehm ruhig. Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen (2025): Kernsanierung der Wohnung: • Neue Elektrik inkl. Unterverteilung • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Neu verputzte Wände & Decken, frisch gestrichen • Neues, modern gefliestes Badezimmer mit Dusche • Neue Innentüren und Türzargen • Einbau energieeffizienter Fenster (2005) • Gemeinschaftsflächen & Außenbereich: Frisch renoviertes Treppenhaus (Wände, Boden, Beleuchtung) • Erneuerung der Briefkastenanlage Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.