Gemütliches Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Wir freuen uns sehr Ihnen dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit circa 138 Quadratmetern Wohnfläche, welches 2015 in Massivbauweise auf einem 854 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen. Verkauft wird das Objekt mit lebenslangem Wohnrecht für die momentane Eigentümerin, was den eigentlichen Marktwert von circa 520.000 Euro auf den attraktiven aufgerufenen Kaufpreis von 349.000 Euro reduziert. Somit richtet sich dieses Kaufangebot vorwiegend an Anleger, welche ihr Geld inflationssicher anlegen wollen und auf künftige Wertsteigerungen setzen. Der Kaufpreis kann entweder in einer Einmalzahlung geleistet werden oder über eine bei Kauf anfallende Teilzahlung von 180.000 Euro sowie eine anschließende monatliche Rente in Höhe von 1.300 Euro über die nächsten 10 Jahre, was eine Gesamtsumme von 336.000 Euro und somit eine Ersparnis von 13.000 Euro im Vergleich zu einer Einmalzahlung bedeutet. Sollte bei der zweiten Variante die Eigentümerin vor Ende der monatlichen Zahlungen versterben, so sind keine weiteren Zahlungen zu leisten, was eine weitere Reduzierung des aufgerufenen Kaufpreises bedeuten würde. Die Wohnfläche der Immobilie verteilt sich über vier Zimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer inklusive Büro-Ecke und einen sonnigen Wintergarten im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Diese werden von zwei Badezimmern einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich, einem Technikraum, einem Abstellraum sowie einer Diele ergänzt. Betreten wird das Objekt über die im Carport gelegene Haustüre, welche Zugang zu einem angrenzenden Flur inklusive offenem Treppenhaus gewährt. Von diesem Flur aus lassen sich eines der Badezimmer ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und einem WC, der Technikraum sowie der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Küche erreichen, welcher wiederum Zugang zum nach Süden ausgerichteten Wintergarten bietet, von welchem aus sich ein wundervoller Blick über den gemütlichen

- Baujahr 2015 - 4 Zimmer - 2 Badezimmer - Energieklasse B - Dreifachverglasung - Gaszentralheizung - Solaranlage für Warmwasser - Zisterne 5.000 l - Nicht unterkellert - Carport - Großzügiger Garten - Gute Ausrichtung - Ortsrandlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 64.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.