360° |Zeitnah frei! Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen in Bad Saulgau

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage von Bad Saulgau. Auf dem 192 m² großen Grundstück profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ursprünglich wurde das Gebäude als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt: Während im Erdgeschoss eine Schreinerei untergebracht war, diente das Obergeschoss zu Wohnzwecken. Im Zuge der späteren Umnutzung in eine Physiotherapiepraxis wurde das gesamte Haus gewerblich umgewidmet. Eine erneute Umnutzung insbesondere des Obergeschosses zu wohnähnlichen Zwecken erscheint aufgrund der vorhandenen Struktur und der früheren Nutzung grundsätzlich denkbar, ist jedoch nicht genehmigt und bedarf der abschließenden Klärung mit der zuständigen Baurechtsbehörde nach Vorlage entsprechender Planunterlagen. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 161 m² Fläche, verteilt auf acht Räume. Das Erdgeschoss wird aktuell mit rund 63 m² als Physiotherapiepraxis genutzt. Das Obergeschoss umfasst ca. 65 m² Fläche und wurde in der Vergangenheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt; derzeit ist es ebenfalls dem gewerblichen Bereich zugeordnet. Ein Windfang mit Garderobe empfängt Besucher, angrenzend befindet sich die Rezeption. Auf der Erdgeschossebene liegen zwei großzügige Räume, die aktuell als Behandlungsräume genutzt werden, sowie ein WC und ein geräumiger Flur mit einer zusätzlichen Hauseingangstüre. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung – derzeit genutzt als großer Behandlungsraum, Lagerraum und Warteraum – ergänzt durch ein Gäste-WC. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

-Massiv erbaut -Kunststofffenster aus 2007 (EG & OG) -Zentrale Lage -3 Stellplätze -Ab Februar 2026 bezugsfrei