Möbliert & sofort vermietbar – 1-Zi-Whg EG in Heidelberg-Rohrbach, Balkon & Stellplatz

Neuwertig & voll ausgestattet – sofort vermietbar oder selbst einziehen Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist innen wie außen vollständig modernisiert und steht sofort bezugsfrei zur Verfügung. Der Clou: Alle Sanierungen sind abgeschlossen und bezahlt – Sie kaufen eine Wohnung ohne Investitionsstau, die bereits komplett möbliert ist und seit Jahren als möbliertes Wohnen auf Zeit 1.200 – 1.500 € Warmmiete pro Monat erzielt. Wohnung & Aufteilung • Wohnfläche: 31,75 m² (inkl. hälftigem Balkonanteil) • Wohn-/Schlafbereich: 20,79 m² • Diele: 4,25 m² (Platz für Garderobe, Kommode) • Tageslichtbad: 3,91 m², mit großem Fenster, sehr gute Belüftung • Balkon: 7,35 m² (hälftig 3,67 m²) – überdacht, Südausrichtung, mit Strom & Licht Highlights • Tageslichtbad – modernes Design, natürliches Licht, perfekte Lüftung • Querlüftung möglich – Fensterfront & Eingangstür gegenüberliegend • Überdachter Südbalkon – hell, wettergeschützt, keine direkte Einsicht • Steckdosen an jeder Wand, separate Stromkreise für Küche & Wohnraum • Kompakter, klarer Grundriss – ideal für möblierte Vermietung oder Singlehaushalt Innenmodernisierung • Elektrik komplett neu (Verteiler, FI-Schalter, Leitungen, Steckdosen) • Neues Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen & Fliesen • Abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen • Häcker-Einbauküche in Hochglanzlack weiß inkl. Marken-E-Geräte (Siemens, Bosch) • Gepflegte Möblierung im Wert von ca. 4.000 € – sofort vermietbar ohne Zusatzkosten Gebäudesanierung WEG 2022 – abgeschlossen & finanziert • Sanierungsvolumen: über 1,1 Millionen Euro, unter anderem für: • Flachdach energetisch erneuert • Fassaden, Sockel, Laubengänge & Balkone saniert • Hausflure modernisiert (Bodenbeläge, Anstriche) • Neue Geländersysteme & Abdichtungen • Fachgerechte Umsetzung durch Architekturbüro & Handwerksbetriebe • Finanzierung über WEG-Darlehen (15 Jahre, 2,21 % Zins) • Die Wohnung hat 1.517/100.000 MEA und trägt anteilig zur

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Gepflegte WEG, starke Struktur – Investitionen erledigt, Rücklagen erhalten Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und seither laufend instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2022 eine umfangreiche Gesamtsanierung beschlossen und erfolgreich umgesetzt – finanziert ohne Sonderumlage, über ein langfristiges WEG-Darlehen mit 2,21 % Zinsbindung. Sanierungsvolumen: über 1,1 Millionen Euro, unter anderem für: • Flachdachsanierung mit energetischer Verbesserung • Sanierung von Fassaden, Sockeln, Laubengängen & Balkonen • Renovierung der Hausflure inkl. Anstriche und Bodenbeläge • Neue Geländersysteme & Abdichtungen • Begleitung durch Architekten & Fachfirmen Die Wohnung hat 1.517/100.000 MEA und trägt anteilig zur Tilgung bei – transparent im Wirtschaftsplan ausgewiesen. Wirtschaftsplan 2026 – Hausgeld 343 €/Monat • Umlagefähig: 151,82 € (Heizung, Versicherung, Müll, Reinigung etc.) • Nicht umlagefähig: 167,77 €  → davon 119,31 € Tilgung WEG-Darlehen  → 22,77 € Rücklagenzuführung Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 WEG 85.150,22 €, davon anteilig Wohnung 1.292,56 € • 2025 Grundsteuer B: 51,00 € Vorteil für Käufer: ➤ Keine Sonderumlage geplant ➤ Maßnahmen abgeschlossen ➤ Rücklagenstruktur intakt ➤ Klar geregelte Kostenstruktur ➤Tilgungsanteil bedeutet laufenden Vermögensaufbau über die Eigentümergemeinschaft Technik – solide & wartungsarm Die zentrale Heizungsanlage vom Typ Viessmann Vitocrossal 200 (Gas-Brennwertkessel, Errichtung 2017) ist effizient, modern und zuverlässig. Sie wird regelmäßig gewartet und erfüllt alle aktuellen Anforderungen an die Gasbrennwerttechnik. Kein kurzfristiger Investitionsbedarf – weder für Heizung noch Technikräume. ➤ Energieausweis: Verbrauch 134 kWh/m²a (Klasse E) ➤ Warmwasser zentral über Heizungsanlage Verwaltung – strukturiert, professionell, zuverlässig Die Heidelberger Hausverwaltung betreut die Anlage seit Jahren. In den vergangenen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Status & Übergabe Bezugsfrei, topmodern und sofort startklar – hier müssen Sie nichts renovieren, keine Baustellen abwarten und kein Sanierungsrisiko einplanen. Modernisierungen sind abgeschlossen, alle Unterlagen für eine reibungslose Kaufabwicklung liegen vor. Wichtig für Kapitalanleger: Küche, Beleuchtung, alle Möbel und Bad-Ausstattung sind im Objektwert enthalten – kein zusätzlicher Kapitalaufwand, keine Möblierung nötig. Sofort vermietbar. Im Kaufpreis enthalten • Wohnung (31,75 m², saniert, Balkon, Keller) • Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte • Komplette Möblierung • PKW Ausstenstellplatz Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Kapitalanleger profitieren doppelt • 2 % reguläre AfA • Sofortabschreibung der monatlichen Tilgungsanteile aus dem WEG-Darlehen • Rechtssicherheit: keine Gefahr, dass in den nächsten 10 Jahren die 15 %-Grenze für anschaffungsnahen Herstellungsaufwand (§ 6 EStG) überschritten wird – alle Investitionen sind abgeschlossen und finanziert Finanzierungsrelevante Vorteile: • Langfristig planbare Kosten durch WEG-Darlehen (Zinsbindung 10 Jahre, Volltilgung 15 Jahre) • Monatlicher Tilgungsanteil 121,15 € bereits im Hausgeld enthalten – faktisch Vermögensaufbau • Keine Sonderumlagen, stabile Rücklagenstruktur Hinweis auf zweite Wohnung im Haus Im selben Haus steht zusätzlich eine nahezu identische Wohnung im 3.OG zum Verkauf – modernisiert. Ideal um im Paket 2 möblierte Wohnungen auf Zeit vermietet im gleichen Haus zu vermieten. Ideal für Kapitalanleger (Doppelinvestment mit Rendite-Vorteil) oder Eigennutzer, die zwei Einheiten kombinieren möchten. Warum dieses Angebot heraussticht • Viele vergleichbare Wohnungen sind unsaniert oder in Häusern mit unklarer Instandhaltung. • Hier kaufen Sie eine innen wie außen komplett modernisierte Immobilie – in einer Lage, die in Heidelberg immer gefragter wird. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte