Hofstelle in Wildgarten-Idylle mit Sanierungschancen - eine Bühne für echte Macher

Wo alte Balken auf neue Ideen warten – Hofstelle mit Herz und Handwerkerpotenzial. In idyllischer Hanglage am Ende einer ruhigen Sackgasse, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen im Ortsteil Münster. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 2.396 m² unverbaubarem Blick über die Donauebene bis nach Straubing und direkter Sicht auf die St.-Tiburtius-Kirche bietet die Hofstelle ein seltenes Angebot, das gleichermaßen für Familien, Handwerker wie auch für Investoren interessant ist. Das Wohnhaus: Das Wohnhaus geht in seiner Ursprungsform auf die 1930er-Jahre zurück und wurde in den 1970er-Jahren massiv erweitert. In den 1990er-Jahren erfolgte eine weitere Modernisierung mit energetischen Verbesserungen. Heute umfasst das Gebäude insgesamt ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Teile des Hauses sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Blockholzheizung mit Wärmespeicher, ergänzt durch eine Solarthermie aus den späten 1990er-Jahren für die Warmwasserbereitung. Viele Räume sowie insbesondere die sanitären Anlagen und Küchen sind renovierungs- und sanierungsbedürftig, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Raumführung – Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen kleinen Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Von hier aus öffnet sich das Raumgefüge, das sich sowohl für eine Familie als auch für alternative Wohnformen bestens eignet. Links vom Eingang befindet sich ein Schlafzimmer, das durch seine Lage auch gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro anbietet. Zentral angeordnet findet man den großzügigen Wohnraum, von dem aus man in den Wintergarten gelangt und den Blick in den Garten schweifen lässt. Angrenzend am Flur befindet sich eine Waschküche, von der aus zu rechter Hand ein kleiner separater Raum

* ca. 2.396 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage, unverbaubarer Blick ins Donautal * Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche * Historische Substanz (ca. 1930), Erweiterungen in den 1970er- & 1990er-Jahren * Blockholzheizung mit Wärmespeicher, Warmwasserunterstützung durch Solarthermie * Balkone mit Südausrichtung und herrlichem Ausblick * Staatlich prämierter Wildgarten mit alten Obst- und Beerensorten * Gewächshaus (ca. 50 m²) in Holzbauweise, beheizbar und belüftbar * Mehrere Garagen, teils mit Montagegrube, sowie Kühlkeller * Werkhalle (ca. 200 m²) mit Stromanschluss und Lagerräumen * Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.