Top gepflegtes Einfamilienhaus, Schwarzwald, sonnig, unverbaubare Aussicht, 2 Garagen, PV-Anlage

Architektenhaus in sehr schöner, sonniger und ruhiger Halbhöhenlage mit herrlichem Blick am Schramberger "Sonnenberg". KAUFEN und EINZIEHEN, ein paar Schönheitsreparaturen lassen sich auch dann noch erledigen. Keine ansteheden Sanierungen. Kein Kostenrisiko, kein Bauträgerrisiko, kein Handwerkerrisiko, kein Terminrisiko wie beim Neubau!!!! Sonderwünsche inbegriffen, pflegeleichte Außenanlage und Wegebau längst Platz nehmen und die Aussicht genießen - auf den vorhandenen Liegen auf dem Balkon oder dem Esstisch auf der Terrasse (incl.). Grundstück und Haus sehr gepflegt - vom seriösen Bauherrenehepaar (Nichtraucher) ohne Kinder bewohnt, keine Haustiere. 2 ½ lichtdurchflutete Geschosse in offener Bauweise, offenes Treppenhaus, lange Sichtachsen. 5 ½ Zimmer plus offene Galerie (19 qm), die problemlos zum weiteren Zimmer abgetrennt werden kann. Im Erdgeschoß (Hauseingang) erwartet Sie die Garderobe, ein Gästebereich mit Gästezimmer, Dusche/WC. Weiter der Technikraum, sowie ein Kelleraum mit Sauna. Im 1. OG geht es ebenerdig auf die Terasse und über den Hintereingang auf die nächste Geländeetage. Neben Küche, Erker mit Essbereich und großem Wohnzimmer befindet sich hier noch ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Das DG mit Ausbau bis in den Dachspitz ist ein Vollgeschoß (Kniestock 1,95 m). Hier gibt es ein großes Galeriezimmer mit Blick auf den Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer/Kinderzimmer, den Hauswirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner, sowie das große neuwertige Badezimmer (Komplettumbau 2023 - Fliesen, Keramik, Möbel, Armaturen und begehbare Dusche, Eckbadewanne). Die Terrasse im 1. OG und der Balkon im DG sind sonnen- und regengeschützt überdacht und ohne Einsicht von außen nach Süden ausgerichtet. Große Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal zum Grillen und verweilen. Eine herrlich blühende Glyzinie (Blauregen) wächst über alle Etagen am Balkon- und Terrassengeländer. EG/Keller sind in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. 1. und 2.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: KEINE ANGST VOR STEIGENDEN ENERGIEKOSTEN!!!!!! Kombination aus großer Photovoltaikanlage (10,78 kWp), Gas- und Holzheizung. Durch hohe Einspeisevergütung der PV-Anlage von 28,74 Cent/kWh + 12,74 Cent/kWh für jede eigenverbrauchte kWh ergibt sich ein steuerfreier Gewinn um 2500 - 3000.-€/Jahr - gesetzlich garantiert bis 31.12.2031. Niedrige Stromkosten durch Eigenverbrauch, alle aktuellen Energiekosten (Gas, Holz, Strom) sind durch den Erlös aus aus der PV-Anlage mehr als gedeckt. Brennwertgastherme (H2-Ready) der Fa. Buderus aus 2023 mit neuem hochisoliertem Warmwasserspeicher und App-Steuerung über WLAN – für 30 Jahre Bestandsschutz!!!!!!!!!!!!! Sanierung aller Versorgungsleitungen (incl. Gas) in der Straße zum Haus in 2024. Fußbodenheizung im Bad, sonst moderne Flächenheizkörper "Kermi Decor S" mit niedriger Vorlauftemperatur - im Alltag 35 - 45 Grad Celsius. Beim Energiebedarfsausweis von 04/23 kommt das Haus aufgrund der großen Fensterflächen mit 123,8 kWh/m2a eher ungünstig weg. Realitischer ist der Energeibedarfsausweis mit 58,4 kWh/m2a. Hochwertiger 7 kW-Holzkaminofen (Wodtke Tabo KK) – 2023 nach der aktuellen Bundes-Immissionschutzverordnung zertifiziert. Noch fast 10 Festmeter trockenes heizfertiges Holz (Hartholz) für mehrere Jahre unbeschwertes Heizen. Zeitlose hochwertige Küche (Zeyko Mobilo) in Holz mit weißer Front und Miele-Geräten. 06/23 neues Badezimmer (fertig 06/23) Böden, Wände, Beleuchtung, Armaturen (Hans Grohe) und Keramik. Komplettabdichtung nach aktuellem Standard. Vollholz Stäbchenparkett in Hainbuche in OG und DG außer Bad, WC, HWR. Glattflächige Massivholzdecke im OG und im DG. Im DG offen bis in die Dachschräge bzw. bis zum Dachfirst. Granit-Fensterbänke sowie wartungsarme Holz-Alu-Fenster an den wetterexponierten Seiten. 2-fach Isolierverglasung (K - Wert 1,1) Dacheindeckung mit schwarzen engobierten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einige Massivholzmöbel und Terrassenmöbel können auf Wunsch übernommen werden. Küche, Möbel, PV-Anlage, Beleuchtung, Sauna, Kaminofen und andere bewegliche Güter können als separate Rechnung ausgewiesen werden, was Grunderwerbsteuer und Nebenkosten reduziert. PRIVATVERKAUF - MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.