EBK, Balkon & Stellplatz – 1 Min zur S-Bahn – Sanierung bezahlt – Beste WEG in Eggenstein

Solide Eigentumsstruktur, moderne Ausstattung, zuverlässige Verwaltung – und das Ganze nur 1 Minute zur S-Bahn. Bezugsfrei. Gepflegt, vorausschauend verwaltet – mit Details, die man selten findet: • Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der ruhigen Wohnanlage „Waldäcker“ in der Schweriner Straße 2b in Eggenstein-Leopoldshafen. • Sie bietet auf ca. 34,64 m² Wohnfläche durchdachte Raumaufteilung, wertige Ausstattung und einen überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – nur eine Gehminute von der S-Bahn Haltestelle „Schweriner Str.“ entfernt. Der Balkon hat Ostausrichtung, damit ist die Wohnung im Sommer immer angenehm kühl. Ein zugehöriger Außenstellplatz (Sondereigentum) sowie ein massiv gemauerter Kellerraum runden das Angebot ab. Wohnanlage „Waldäcker“ – solide Gemeinschaft, durchdachte Struktur • 1994 erstellte Wohnanlage (massive Ziegelbauweise) • vier architektonisch anspruchsvoll gestaltete Mehrfamilienhäuser • Die WEG wird professionell verwaltet, aber jedes Haus hat eine eigene Rücklage • Die gesamte Anlage umfasst 104 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten, aufgeteilt auf zwei Grundstücke mit gesonderter Verwaltung • Ebenfalls gibt es eine Tiefgarage, die kompletten Kosten der Instandhaltung der Tiefgarage tragen ausschließlich die Eigentümer der Tiefgarage. Die Wohnung ist daher davon ausgeschlossen • Die zu verkaufende Wohnung ist in der Teil WEG Schweriner Str. 2a/b mit eigener Rücklage 56.130 € (Stand: 31.12.2024), Rücklagenanteil Wohnung: 1.654 € • Die Wohnanlage wird professionell durch die Hausverwaltung Krogmeier-Vieten (Karlsruhe) betreut. Insider des Karlsruher kennen diese als beste Hausverwaltung in Karlsruhe. Rücklagen werden vorausschauend gebildet und gezielt eingesetzt: So wurde 2023 die Balkonsanierung (inkl. Geländer) vollständig über die Rücklagen bezahlt – ohne Sonderumlage. Auch gesetzlich vorgeschriebene Maßnahmen wie der hydraulische Abgleich wurden fristgerecht umgesetzt. Damit

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – Hochwertig, modern, funktional Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur und einer Ausstattung, die auf Langlebigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne Aufwand einziehen oder vermieten möchten. Wohnraum – hell, ruhig, wohnlich Der zentrale Wohn- und Schlafbereich ist großzügig geschnitten, dank großer Fensterfront zum Innenhof lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Der hochwertige Design-Laminatboden in Holzoptik ist pflegeleicht – ein langlebiger Bodenbelag mit wohnlichem Charakter. Separate Küche – seltenes Alleinstellungsmerkmal Die abgeschlossene Küche mit Tür ist ein echtes Highlight – schützt den Wohnbereich vor Gerüchen und sorgt für klare Raumtrennung. Die verbaute Häcker-Einbauküche mit Hochglanzfronten in Weiß (U-Form) ist perfekt in den Raum eingepasst und wird durch hochwertige Elektrogeräte ergänzt: • Siemens-Kühlschrank mit Gefrierfach • Siemens-Waschmaschine • Blaupunkt-Geschirrspüler • Blaupunkt-Herd und Backofen (Bosch/Siemens-Gruppe) Die Geräte sind funktionstüchtig, gepflegt und ideal für Miet- oder Eigennutzung – einziehen, loskochen, fertig. Badezimmer – hygienisch, modern, gut durchdacht Das innenliegende Bad wurde deckenhoch gefliest, ist hell, gepflegt und funktional ausgestattet. Elektrische Abluftanlage für optimale Belüftung. Flur – abgetrennt & nützlich Ein separater Flur mit Tür trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum. Diese klare Struktur sorgt für Privatsphäre beim Betreten der Wohnung und erlaubt z. B. einen Garderobenbereich oder Stauraum für Schuhe. Solche Lösungen sind bei 1-Zimmer-Wohnungen selten und heben diese Einheit positiv hervor. Balkon – nutzbar bei jedem Wetter Der überdachte Balkon (Ost-Ausrichtung) mit ca. 7 m² Fläche ist mit Steinzeugfliesen, Außenlicht, Steckdose und Gulli ausgestattet. Durch die Überdachung ist er ganzjährig

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Rücklagenstruktur ist solide, keine Sonderumlage beschlossen. Die Verwaltung ist professionell und zuverlässig – bekannt für vorausschauende Planung und wirtschaftliches Handeln. Relevante WEG-Beschlüsse – Sicherheit & Klarheit Die WEG Schweriner Str. 2a/2b gilt als vorbildlich organisiert. Beschlüsse wurden frühzeitig getroffen, finanziell sauber umgesetzt. Relevante Punkte für Käufer: • 2022: Fenster & Rollläden sind Sondereigentum → volle Freiheit, keine Gemeinschaftskosten • 2023: Balkonsanierung vollständig abgeschlossen & bezahlt (keine Sonderumlage!) • 2023: Hydraulischer Abgleich fristgerecht umgesetzt (gesetzliche Pflicht erfüllt) • ab 2027: Umstellung auf Funkablesung vorbereitet, aktuell keine Kosten • Kabel-TV: Sammelvertrag endet → ab 2025 freie Anbieterwahl Diese klare Struktur gibt Käufern rechtssicheren Überblick – für Kapitalanleger bedeutet das minimales Kostenrisiko, für Selbstnutzer maximale Planbarkeit. Wer profitiert besonders? Kapitalanleger: • Wohnung mit geringer Nebenkostenbelastung • Hochwertige Ausstattung → sofort vermietbar • Kein Renovierungsstau, keine Sonderumlage • Langfristig stabile Nachfrage durch S-Bahn-Nähe & KIT • Provisionsfreier Erwerb = bessere Bruttorendite Eigennutzer / Pendler / Studierende: • Bezugsfertig ohne Sanierung • Getrennter Wohn-/Küchen-/Flurbereich – selten in dieser Größe • Balkon mit Privatsphäre & eigenem Stellplatz im Blick • Ruhige Lage bei bester Infrastruktur • Verwaltung & Hausmeisterservice = Sorgenfreiheit Eltern als Vorsorgekäufer: • Investition für Kinder während Studium oder Ausbildung • Klar geregelte Eigentümerstruktur & keine Überraschungskosten • Wertstabil & pflegeleicht – ideal auch als spätere Altersvorsorge Fazit – Ein Angebot mit Substanz & Sorglosigkeit Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch Grundriss und Ausstattung, sondern vor allem durch das, was man nicht sofort sieht: eine stabile WEG-Struktur, vorausschauende Verwaltung,