Absolute Top Lage - 1A Gewerbefläche in der Innenstadt von Unna zu vermieten

Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbefläche in absoluter Toplage in der Innenstadt von Unna. Die Einheit überzeugt durch extrem hohe Kundenfrequenz und eine großzügige Schaufensterfront von ca. 35 Metern, die ideale Möglichkeiten zur Waren- und Markenpräsentation bietet. Durch die durchgehende Glasfront wirkt die Fläche hell, einladend und modern – ein echter Blickfang für Passanten. Die Fläche wurde über 50 Jahre erfolgreich als Bekleidungsgeschäft geführt und genießt dadurch einen hohen Bekanntheitsgrad und großes Vertrauen in der Region. Bei Bedarf kann die bestehende Einrichtung kostenlos übernommen werden, sodass ein sofortiger Start möglich ist. Der Eigentümer ist jedoch, für alle Branchen offen. Die Gewerbefläche umfasst: Gesamtfläche ca. 400 m² Verkaufsfläche ca. 345 m² Büro, Pausenraum sowie WC ca. 55qm zusätzlich 3 Kellerräume ca. 40 m² + Heizungsraum Die Beleuchtung erfolgt mit modernster LED-Technik und bietet rund 1.200 Lumen pro m², sodass die gesamte Fläche optimal ausgeleuchtet ist. Die Nutzung ist flexibel, branchenoffen und eignet sich für Einzelhandel, Dienstleistungen oder andere publikumsorientierte Konzepte. Dank der zentralen Lage ist die Fläche sowohl mit dem PKW (Parkhäuser in unmittelbarer Nähe) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit angrenzende Stellplätze (30€/Stellplatz) und Garagen (50€/Garage) beim Eigentümer anzumieten. wichtiger Hinweis: Sie haben ein Konzept zur langfristigen Bereicherung der Innenstadt - Dann können Sie vom Förderprogramm „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“ profitieren. Förderfähig ist eine Anmietung in Höhe von bis zu 70 % der Altmiete und das auf 2 Jahre! Infos finden Sie unter https://www.dovita-immobilien.de/foerderung.pdf - Im Wesentlichen geht es hier um den Punkt 3.1. „Verfügungsfonds Anmietung. Voraussetzung ist ein aussagefähiger Businessplan

2 x Klimaanlage Moderne themenbasiertre Wand- und Bodengestaltung Helle, modern beleuchtete Fläche dank 1.200 Lumen pro m² - LED-Technik Ca. 35 m Schaufensterfront mit bester Sichtbarkeit 1A-Fußgängerzone in Unna Flexible Nutzungsmöglichkeiten, Branchenoffen Einrichtung kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden

Kaution: 2 Monatsmieten Verfügbarkeit: Ab 01.01.2026, eventuell schon ab 01.12.2025. Endenergieverbrauch Wärme 121,2 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom 106,7 kWh/(m²a) Den vollständigen Energieausweis können Sie hier runterladen: https://www.dovita-immobilien.de/Unna-Energieausweis.pdf