Rendsburg- Familienfreundliches EFH, hell, modern geschnitten und top gepflegt

Dieses Einfamilienhaus wurde 1996 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine durchdachte Architektur und die lichtdurchfluteten Räume. Auf einem Grundstück von rund 505 Quadratmetern bietet es eine Wohnfläche von etwa 121 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Der Grundriss ist modern und funktional angelegt, mit klaren Linien und einer offenen Raumwirkung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit vielen bodentiefen Fenstern, die den Blick in den gepflegten Garten freigeben, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer wirkt hell und freundlich, die großen Fensterflächen lassen den Garten förmlich in den Wohnbereich hineinwachsen und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung. Durch die Dachschrägen entsteht hier eine gemütliche Wohnatmosphäre, während große Fenster für viel Licht sorgen. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. 2017 erhielt es ein neues Dach, einschließlich neuer Dachflächenfenster. Auch der Carport mit angrenzendem Abstellraum wurde im Jahr 2016 mit einem neuen Dach versehen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kaminofen einzubauen und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Verweilen und ist durch seine Ausrichtung sonnig und freundlich. Carport und Abstellraum bieten praktische Nebenflächen, sodass genügend Stauraum vorhanden ist. Ein Keller steht nicht zur Verfügung, wird durch die vorhandenen Nebenräume jedoch gut ausgeglichen. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und freundliches Zuhause, das zeitnah bezogen werden kann und sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Wohnen ermöglicht.

- Wohnfläche: ca. 121 m² - Grundstück: ca. 505 m² - Baujahr: 1996 - Dach: 2017 erneuert (inkl. Dachflächenfenster) - Räume: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung - Gäste-WC im Erdgeschoss - Bodenbeläge: überwiegend helle Fliesen, teilweise Teppich - Einbauküche mit erneuerten Geräten - Helle, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in den Zimmern - Kaminanschluss vorhanden - Carport mit Abstellraum, Dach 2016 erneuert - Garten in sonniger Ausrichtung - Kein Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.