Ihr neues Zuhause mit Potential: Reihenendhaus mit Ausbaureserve und durchdachtem Grundriss

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Buch am Erlbach – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar: Der nächstgelegene EDEKA-Markt liegt nur rund 700 m entfernt. Für den größeren Einkaufsbummel bieten Moosburg an der Isar (ca. 10 Minuten Fahrt) und die Kreisstadt Landshut (ca. 15 Minuten Fahrt) eine Vielzahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Märkten und Gastronomie. Im Ort ergänzen Bäckerei, Bankfiliale und kleinere Dienstleister das Angebot; Ärzte und Apotheke sind rasch erreichbar. Spazier- und Feldwege beginnen quasi vor der Haustür – ideal für Joggen, Radfahren oder die schnelle Hunderunde. Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Grund- und Mittelschule Buch am Erlbach erreichen Sie in etwa 1,1 km Entfernung, ebenso befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen – darunter das Kinderhaus „Erlbachtrolle“ und die Integrative Kinderkrippe „Flohkiste“ – in einem Umkreis von rund 1–1,5 km. Damit sind Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Je nach Route sind Kita, Krippe und Schule in 10–15 Minuten fußläufig erreichbar; überwiegend ruhige Wohnstraßen erleichtern den Alltag mit Kindern. Das aktive Vereinsleben von Buch am Erlbach sorgt für eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Sport-, Kultur- und Traditionsvereine bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Gemeinschaft und Zusammenhalt werden hier großgeschrieben – ideale Bedingungen für Familien und alle, die sich schnell integrieren möchten. Vom Fußball- bis zum Trachten- und Schützenverein, von Feuerwehr bis Gartenbau – das Jahresprogramm bietet Veranstaltungen und Kurse für alle Altersgruppen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene A92 (Anschlussstelle Moosburg-Nord, ca. 10 km) gelangen Sie schnell nach München oder Deggendorf. Der Bahnhof Moosburg (ca. 10 km) bietet