Wohn- und Geschäftshaus mit Zufahrtsmöglichkeit

Denkmalschutz trifft Flexibilität: Bis zu drei Wohneinheiten, Gewerbe möglich Dieses außergewöhnliche unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 158 m² vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1680 errichtete Gebäude vereint historische Atmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung und überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach erlaubt. Die aktuell auf drei Ebenen angelegten rund 8 Zimmer verteilen sich auf drei potenziell abtrennbare Wohneinheiten. Dies eröffnet sowohl familiengerechtes Wohnen mit großzügigen Entfaltungsmöglichkeiten wie auch die Realisierung von eigenen Ideen im Bereich „Wohnen und Arbeiten“. Zudem ist die gewerbliche Nutzung möglich – Kleiner handwerklicher Betrieb oder ein Büro im Erdgeschoss. Die Kernsanierungen und Modernisierungen der letzten Jahrzehnte bieten eine stabile Basis. 1997 wurde der Dachstuhl erneuert und das Badezimmer im 2. Obergeschoss saniert. Im gleichen Zuge wurden Decken im 2. OG ausgehoben und Zwischenwände entfernt, wodurch offene, lichtdurchflutete Räume entstanden. Bereits 1995 erhielt das Dachgeschoss eine neue Heizung, während 2017 die Werkstatt im Erd- und Obergeschoss mit moderner Heiztechnik ausgestattet wurde. Die Zentralheizung sorgt für wohltuende Wärme im gesamten Gebäude. Im Erdgeschoss ist neben einem Büro (1-Zimmerwohnung mit Bad und Anschlussmöglichkeit für eine Küche) eine großzügig geschnittene Werkstatt mit viel Lager- und Abstellfläche untergebracht, die sich hervorragend für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Der Zugang ist über eine Zufahrt möglich, sodass das Be- und Entladen mit kleineren Kraftfahrzeugen bequem durchgeführt werden kann. Im Ober- und Dachgeschoss erweitern zwei Dachterrassen das Wohnangebot um attraktive Freiflächen im Freien. Sie bieten Platz für ein entspanntes Frühstück im Sommer oder als Rückzugsort für

- 1-Zimmer-Wohnung oder Büro im EG - Werkstatt-, Lager- und Abstellmöglichkeiten mit Zufahrtsmöglichkeit im EG - 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im OG - 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im DG - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Duschbad im EG - Wannenbad im OG - Duschbad im DG