***Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial - Ideal für individuelle Konzepte***

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000, das mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 157 m² und befindet sich auf einem ca. 684 m² großen Grundstück. Sie bietet sowohl Raum für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss, wodurch sie sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 75 m², die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Die Räume sind praktisch und gut durchdacht aufgeteilt: Ein einladender Empfangsbereich heißt Kunden willkommen, während sieben Frisierplätze und zwei Waschplätze eine professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen. Eine kleine Warteecke bietet den Kunden einen angenehmen Aufenthalt. Für das Personal steht eine separate Teeküche zur Verfügung, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Ein zusätzliches Zimmer dient als Lagerraum für Produkte und Haarfarben. Auch ein WC ist in dieser Etage vorhanden. Aufgrund der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Gewerbefläche für unterschiedlichste Nutzungen, wie beispielsweise als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche. Darüber hinaus kann die derzeitige Gewerbeeinheit auch in Wohnraum umgewandelt werden und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Über einen separaten Außeneingang gelangt man in die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, die sich auf ca. 82 m² erstreckt und durch einen gut durchdachten, modernen Grundriss besticht. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine großzügige Raumwirkung bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich in den Raum ein. Die Wohnung umfasst zudem ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch

Baujahr: 2000 Gesamtfläche: ca. 157 m² Grundstücksfläche: ca. 684 m² Gewerbefläche (Erdgeschoss): - ca .82 m², ehemals Friseursalon - Empfangsbereich - 7 Frisierplätze - 2 Waschplätze - kleine Warteecke für Kunden - Teeküche für Personal mit Heizungsanlage - Lagerraum für Produkte und Haarfarben - WC im Erdgeschoss Dachgeschosswohnung: - Wohnfläche: ca. 75 m² - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Einbauküche - 1 Schlafzimmer - 1 Abstellraum - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Außenbereich: - gepflegter Garten - Schuppen für Gartengeräte oder -möbel - Garage - 1 PKW- Stellplatz - 8 Außenstellplätze Sonstiges: - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Wohnen - Separate Eingänge für Gewerbeeinheit und Wohnung

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.