Ihr Vorteil bei der Zwangsversteigerung – großzügige Gartenwohnung in ruhiger, aber zentraler Lage

Hier haben Sie im Rahmen der Zwangsversteigerung die Möglichkeit, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Garage und zusätzlicher Nutzfläche im Souterrain zu erwerben – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Ruhe legen. Dank ihrer Größe, der guten Raumaufteilung und der soliden Bauweise bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Vermietungsperspektive in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage von Herne-Wanne. Die marktüblich erzielbare (Kalt-)Miete wurde mit rund 1.360 Euro monatlich beziehungsweise etwa 16.320 Euro jährlich angesetzt. Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage lagen dem Gutachter nicht vor. Unsere Dienstleistung ist für Sie als Interessenten kostenfrei - also kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Unterlagen zum Objekt zu erhalten. Ein Erwerb ist ausschließlich auf dem Wege der Zwangsversteigerung möglich. Wir bitten von anderweitigen Anfragen abzusehen. Der inserierte Preis ist mit der betreibenden Gläubigerin abgestimmt. Ein Zuschlag unter diesem Wert wird nicht erfolgen.

Zur Versteigerung steht eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 1983 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet, das Dach ist mit Betonsteinen gedeckt. Fenster und Hauseingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt, die meisten mit Rollläden versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung mit separater Warmwasserbereitung. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr; sichtbare Leitungsführung oder offensichtliche Mängel sind nicht bekannt. Der Gutachter bewertet das Objekt als gepflegt und ordentlich. Einzelne, altersbedingte Gebrauchsspuren wie Putzrisse an der Giebelseite, kleinere Rissbildungen an den Betonumrandungen der Kellerlichtschächte sowie eine defekte Klingel an der Erdgeschosswohnung wurden festgestellt, sind aber zu vernachlässigen. Hinweise auf gravierende Bauschäden oder statische Mängel liegen nicht vor. Das Dach ist mit Unterspannbahn und Dämmung versehen und zeigt laut äußerer Begutachtung keine Schäden. Auch die Garage (Baujahr 1983, Stahlbetonfertiggarage mit Bitumenabdichtung und begrüntem Wannendach) befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die zu versteigernde Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rund 192 m² Wohnfläche und rund 78 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Sie besteht im Erdgeschoss aus sechs Wohnräumen, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume, ein Flur, ein Duschraum, eine Toilette, ein Abstellkeller und der Hausanschlussraum. Laut Bauakte sind dort auch eine Sauna und ein Tauchbecken vorgesehen, deren aktueller Zustand jedoch nicht überprüft werden konnte. Zur Wohnung gehören zudem ein Sondernutzungsrecht an einer Garage (Nr. 12) sowie ein Pkw-Stellplatz (Nr. 8). Die Gartenfläche steht ebenfalls im Sondernutzungsrecht der Wohnung.

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