8,0 % Mietrendite – ideale Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 752 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten, eine kleine Garagenwerkstatt, ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Solaranlage (Baujahr 2015) sowie zweifach verglaste Fenster (2015). Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und vielseitiges Potenzial – ideal für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt ausschließlich auf Rückmietbasis: Die aktuellen Eigentümer bleiben nach der Veräußerung als Mieter im Objekt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 €, entsprechend einer Jahresmiete von 6.000,00 €. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 8,0 %. Übliche kleinere Instandhaltungen werden vom Mieter übernommen. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Kaufpreis gesamt: 75.000 € – 65.000 € für die Immobilie – 10.000 € zweckgebundene Instandhaltungsrücklage Verkehrswert: 108.000 € Dieses Angebot stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: sofortige Mietzahlungen, gesicherte Rückmietung und geringer Verwaltungsaufwand – in attraktiver Lage mit viel Potenzial. Immo Paradise 221a9534 398e6f16 504633#1677

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137,71 m², davon entfallen ca. 110,00 m² auf die Wohnfläche und ca. 27,71 m² auf die Nutzfläche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der vergangenen Jahre und bietet eine solide Basis für persönliche Anpassungen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Waschraum und einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, einen Umkleideraum, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates kleines WC. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten Potenzial zur individuellen Umgestaltung. Kellergeschoss: Im Untergeschoss stehen ein Heizraum und ein Lagerraum zur Verfügung – praktisch für Technik, Vorräte oder Abstellflächen. Außenbereich: Der Außenbereich umfasst eine Garage mit integrierter kleiner Werkstatt sowie einen Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder kreative Ideen zur Neugestaltung.

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