Exklusives Wohnen über den Dächern von Viereth – ZFH mit Fernblick

In bevorzugter Wohnlage von Viereth bei Bamberg präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus in einer einmaligen Aussichtssituation: Nahezu an höchster Stelle des Ortes gelegen, eröffnet sich von hier ein atemberaubender Panoramablick über den Main und die umliegenden Ortschaften. Das im Jahr 1966 errichtete Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die kontinuierliche Instandhaltung und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem äußerst gepflegten und zukunftsfähigen Objekt machen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.175 m² gelegen, bietet die Immobilie neben dem Wohnhaus zwei Doppelgaragen, weitläufige Gartenflächen, ein Gewächshaus (Baujahr 2004) sowie ein 2013 errichtetes Gartenhaus. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei Terrassenbereiche – eine überdachte Südterrasse sowie eine kleinere Fläche vor dem Hauseingang – die zum Entspannen einladen. Das voll unterkellerte Wohnhaus ist in zwei großzügige, nahezu identische Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über je vier Zimmer – darunter zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer – eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen weitläufigen Flur mit Garderobenecke. Großzügige Balkone mit unvergleichlichem Ausblick runden das Wohngefühl ab. Zusätzlich steht das Dachgeschoss als praktische Nutzfläche zur Verfügung. In den letzten Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Austausch der Heizungsanlage Ende 2024, die Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einer Balkon-Solaranlage im selben Jahr. Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden überwiegend 2001 erneuert, die Garagen erhielten 2012 neue Tore, und im Erdgeschoss wurde 2011 das Badezimmer inklusive WC komplett modernisiert. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Verbesserungen durchgeführt, darunter die Installation von Holzöfen mit Edelstahlkamin (2008), neue Dachfenster und Teildämmung des

Eckdaten zum Objekt • Objekttyp: Zweifamilienhaus • Lage: Viereth bei Bamberg, nahezu höchste Stelle im Ort mit Panoramablick über den Main und die Umgebung • Baujahr: 1966 / in den 2000er und 2010er Jahren fortlaufend renoviert • Grundstück: ca. 4.175 m² • Wohnhaus: voll unterkellert, Dachgeschoss als Nutzfläche verfügbar • Garagen: zwei Doppelgaragen • Außenanlagen: überdachte Südterrasse, kleine Terrasse am Hauseingang, großzügiger Garten, Gewächshaus (2004), Gartenhaus (2013) Wohnungsaufteilung (je Einheit) • 4 Zimmer (2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Wohnküche • Badezimmer • separates WC • großer Flurbereich mit Garderobenecke • Balkon mit Fernblick Modernisierungen & Ausstattungen • 2001: Austausch der meisten Kunststofffenster mit Isolierverglasung • 2004: Bau eines Gewächshauses • 2006: Außenanstrich des Hauses inkl. Garagen • 2008: Installation von Holzöfen und Edelstahlkaminen auf beiden Etagen • 2009: Erneuerung der Innentüren im Erdgeschoss, Wohnungstüre im Obergeschoss • 2011: Sanierung Badezimmer und WC im Erdgeschoss • 2012: Neue Garagentore • 2013: Errichtung eines Gartenhauses • 2014: Erneuerung des Erdgeschossbalkons • 2015: Einbau neuer Dachfenster, Teildämmung des Daches • 2016: Neues großes Fenster im Treppenhaus • 2024: Austausch der Heizungsanlage, Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, Installation einer Balkon-Solaranlage