Vielseitige Gewerbeteilfläche in Toplage in Bindlach – ideal für Studio, Praxis, Kosmetik & mehr

Gepflegte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Bindlach, direkt am Kreisverkehr, mit hervorragender Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten vor der Tür. Die ca. 53 m² Nutzfläche bieten eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Nagel- oder Kosmetikstudio, Yoga- oder Sonnenstudio, Fußpflege und ähnliche Dienstleistungen. Die Einheit verfügt über eigene Zähler und ermöglicht so eine klare Abrechnung und Unabhängigkeit. Durch eine Trockenbauwand lässt sich der Ladenbereich optional in zwei Bereiche unterteilen; der Eigentümer vermietet aktuell die Hälfte der Fläche, was ideale Voraussetzungen für eine Teil-Nutzung schafft. Nebenan befindet sich ein Friseursalon, was eine synergetische Nachbarschaft und gute Laufkundschaft begünstigt. Zusätzlich sorgt ein separater Eingang und ein Gäste-WC für Professionalität und diskrete Kundenzugänge. Die Lage in Bindlach am Kreisverkehr bietet hervorragende Erreichbarkeit und mehrere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sehr gepflegte Raumqualität mit zeitgemäßer Ausstattung. Flexible Grundrissgestaltung durch gut nutzbare 53 m². Eigene Zähler ermöglichen eigenständige Abrechnung des Mietbereichs. Trockenbauwand als trennende Maßnahme – Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gemäß Mieterbedarf.

Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt verdient und fällig.