Naturnahe Erdgeschosswohnung mit tollem Raumangebot

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen diese geräumige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenareal und circa 90 m² Wohnfläche. Sie ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Schleiden-Broich – einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für bis zu zwei erwachsene Personen. Für ein langfristiges Mietverhältnis ist ein regelmäßiges Nettoeinkommen in etwa dreifacher Höhe der monatlichen Warmmiete wünschenswert. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem ist im Haus die Installation einer Wärmepumpe geplant, die künftig für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgen wird. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Garten – ideal zum Entspannen im Freien. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Zur Wohnung können auf Wunsch zwei praktische Außenstellplätze angemietet werden – ein echter Pluspunkt in dieser Lage. Alternativ oder zusätzlich steht ein Garagenstellplatz mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung; die Garage lässt sich bequem per PIN oder Fernbedienung öffnen. Angrenzend befindet sich ein abschließbarer Abstellraum – ideal für eBikes. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume separat anzumieten: Einer ist gefliest und mit Anschlüssen für DSL, Kabel und eine Waschmaschine ausgestattet. Der andere bietet mit Nadelfilzboden, Fußbodenheizung, einem doppelt verglasten Außenfenster sowie Rollladen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum, Lager oder Arbeitsbereich. Denkbar wäre hier beispielsweise auch ein

Die moderne Gartenwohnung zeichnet sich wie folgt aus: - Erdgeschosslage in einem gepflegten Mehrparteienhaus - geplante Installation einer Wärmepumpe im Haus - großzügiger Wohn- und Essbereich - separate Küche mit moderner Einbauküche - Terrasse mit eigenem Gartenareal Auf Wunsch anmietbar: - Zwei Außenstellplätze - Garagenstellplatz mit Strom- und Wasseranschluss, komfortabel per PIN oder Fernbedienung zu öffnen; angrenzend befindet sich ein abschließbarer Abstellraum – ideal für eBikes - Zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume Kellerraum 1: Gefliest, mit Anschlüssen für DSL, Kabel und Waschmaschine Kellerraum 2: Mit Nadelfilzboden, Fußbodenheizung, doppelt verglastem Außenfenster und Rollladen – vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Lager oder Arbeitsbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk