Eigentumswohnung in Emden! Hell, ruhig gelegen, mit Garage & Parkplatz

In begehrter Stadtlage von Emden, in der charmanten Lienbahnstraße, erwartet Sie diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Drei-Parteien-Hauses. Die Lienbahnstraße ist als Fahrradstraße ausgewiesen und daher nur für Anlieger mit dem Auto befahrbar. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, der Hafen und der Stadtwall sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten. Durch die Dachgauben entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit gut nutzbaren Grundflächen, ideal für Paare und kleine Familien. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ohne Geschirrspüler) ausgestattet und bietet Platz für gemeinsame Kochmomente. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen und sorgen für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Darüber hinaus gehören ein separater Abstellraum für Fahrräder sowie ein eigener Dachbodenbereich zur Wohnung, ideal für Dinge des täglichen Lebens, die nicht ständig benötigt werden. Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung, der das Angebot perfekt abrundet. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, überwiegend von Eigentümern bewohnt. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

2. Obergeschoss: Flur Wohnzimmer Küche mit Einbauküche Esszimmer Wannenbad mit WC (innenliegend) Elternschlafzimmer Kinder/Gästezimmer Abstellraum Nutzfläche: - Dachboden Außenbereich: 1 Garagenstellplatz 1 Separater Abstellraum (für Fahrräder) Ausstattung: - Therme 2000/2010/2021 (s. Energieausweis) Bodenbeläge: Laminat (2010), PVC-Belag (ca. 2010), Fliesen (1978) Teppich (ca. 2010) Wichtig für Sie zu wissen: - Verfügbarkeit ab dem 1. November ´25 - Küchenfenster ist bei Starkregen undicht - Wohnzimmerfenster teilweise blind - Es liegen keine Eigentümerprotokolle und Wirtschaftspläne vor

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 182,2 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1978 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung