Moderne Etagenwohnung in Krefeld-Stadtmitte – hell, zentral & mit Wohlfühlcharakter

Mitten im Herzen der Stadt und dennoch mit genügend Ruhe zum Wohlfühlen – diese ca. 63 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1957 verbindet urbanes Leben mit modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern auch durch Ausstattung, Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein Miteigentumsanteil von ca. 41 m² an der Haus- und Gartenfläche. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden, somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und modernisiert und zeigt sich heute in einem erstklassigen Zustand. Schon beim Betreten fällt der hochwertige, dunkle Mineralboden ins Auge, der den Räumen eine elegante, warme Ausstrahlung verleiht. Der kleine Eingangsbereich öffnet sich direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit begeistert. Hier ist Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie auch auf den vorderen Balkon, auf dem Sie das Stadtleben beobachten oder die Sonne genießen können. Das Herzstück ist die offene Küche aus Edelstahl, die bei Interesse übernommen werden kann. Modern, hochwertig und perfekt in den Wohnraum integriert, macht sie das Kochen zum Vergnügen – ob beim schnellen Frühstück oder beim gemeinsamen Zubereiten mit Freunden. Der angrenzende Essplatz lädt zum Verweilen ein, und der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Waschmaschine oder Alltägliches, das nicht im Blickfeld stehen soll. Über eine kleine Diele erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich. Das große Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Besonders schön: der zweite Balkon zur Rückseite des Hauses. Hier genießen Sie ruhige Momente, sei es beim Kaffee am

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und