Modernisierte 3-ZKB Wohnung mit Einbauküche, zwei Balkone und Garage in toller Lage in Landsberg

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1971 befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage. Auf großzügigen ca. 77m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie modernes Wohnambiente, zwei Balkone, eine neuwertige Einbauküche und eine durchdachte Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren. Alle Räume sind praktisch vom zentralen Flur aus begehbar, was eine angenehme Wohnstruktur und Privatsphäre schafft. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch Helligkeit und direkten Zugang zum ersten Balkon und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für kulinarische Kreationen. Das Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum zweiten Balkon, ein praktischer Platz die erste Tasse Kaffee am Morgen oder als kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und ein schönes Design. Der große Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

- Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett modernisiert - Modernisiertes Bad mit Badewanne-/Duschkombi, WC, Waschbecken - Echtholz-Laminatböden für ein modernes Wohnambiente - Neuwertige Einbauküche aus 2020 mit Siemens Geräten - Praktische Kellerabteilung für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum - Zwei Balkone für erholsame Stunden im Freien. Der Balkon im Wohnzimmer verfügt über eine Markise - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Die Zentralheizung des Mehrfamilienhauses verfügt über eine neue Heizungsanlage und wurde in 2023 von Öl auf Gas umgerüstet. Die Rücklagen liegen, laut Wirtschaftsplan, bei: ca. 69.022,10 EUR // Anteilig: ca. 3.396,56 EUR Das Nebenkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 335,- EUR / Monat Die Rücklagen sind laut Wirtschaftsplan mit ca. 76,00 EUR / Monat angesetzt. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 275.000,- EUR Die Garage wird mit 25.000,- EUR angesetzt. Der Gesamtkaufpreis beträgt: 300.000,- EUR Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. (alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen