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    Online seit: 09.10.2025

    Charmante Maisonettewohnung in Nußloch. Heimat. Gestaltung. Weitblick. Selbstnutzung oder Anlage?

    69226 Nußloch
    298.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    95 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerLoggiaEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 298.000 €
    Hausgeld: 384 €
    Käufercourtage: 3,87% inkl. gesetzl. MwSt
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    69226 Nußloch
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1991. Sie besticht durch ihren sehr guten Allgemeinzustand und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² verfügt die Wohnung über drei bis maximal vier Zimmer. Aufgrund der offenen Gestaltung der Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt, entfällt ein klassisches Wohnzimmer, sodass sich die Fläche eher als großzügiges 3- bis 4-Zimmer-Domizil interpretieren lässt. Der Essbereich übernimmt dabei die zentrale Funktion des Zusammenkommens und ersetzt den Wohnraum. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich ein bis zwei helle Schlafzimmer. Eines der Zimmer kann auch als Wohnzimmer genutzt werden. Außerdem gibt es ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer im oberen Geschoss eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsraum. Von hier aus gelangen Sie auf einen sonnige Loggia, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung wurde 2018/19 renoviert und ist einzugsbereit sowie gepflegt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Doppelparksystem der hauseigenen Garage.

    Grundriss

    Grundriss untere Ebene

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße in Nußloch, einer lebendigen Gemeinde am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter mehrere Supermärkte wie REWE und PENNY, die innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken, wie etwa die nur rund 100 Meter entfernte Rathaus-Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragend ausgebauten Busverbindungen – die nächste Haltestelle ist nur etwa 60 Meter entfernt – sind benachbarte Orte sowie größere Städte wie Heidelberg oder Wiesloch schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso komfortabel: Die Autobahn A5 ist in knapp 10 Minuten zu erreichen, und auch der Flughafen Frankfurt liegt mit ca. 90 Kilometern Entfernung in gut erreichbarer Distanz für überregionale Reisen. Für Sportbegeisterte und Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Die nahegelegene Olympiahalle mit ihren vielfältigen Sport- und Fitnessmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen – darunter die ca. 300 Meter entfernte Schillerschule – ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine attraktive Mischung aus Rückzugsmöglichkeiten, guter Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

    Logo Herr Jonas Schäfer

    S-Immobilien Heidelberg GmbH

    Herr Jonas Schäfer

    Impressum

    Exposé-ID: 29389916  |  Referenz-ID: 21670


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