Gemütliches Reihenmittelhaus auf Transvaal

Dieses Reihenmittelhaus begeistert durch seine solide Substanz, eine kluge Raumaufteilung und die Möglichkeit, eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Auf ca. 76,5 m² Wohnfläche verteilt, bietet es vier gut geschnittene Zimmer – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen auf überschaubarer Fläche schätzen. Das Haus steht auf einem ca. 125 m² großen Erbbaugrundstück, das durch seine pflegeleichte Größe überzeugt, gleichzeitig aber genügend Platz für entspannte Stunden im Freien bereithält. Im Erdgeschoss erwarten Sie die lichtdurchfluteten Gemeinschaftsräume: Ein gemütliches Wohnzimmer und die angrenzende Küche mit Essbereich, die durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus führt ein Flur zum Tageslicht-Duschbad sowie zur ruhig gelegenen Terrasse mit Zugang zu praktischen Außenabstellräumen – ideal für Gartengeräte, Terrassenmöbel oder eine kleine Werkstatt. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung stellt sicher, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Das Besondere: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – für Sie die perfekte Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Wohnambiente zu schaffen. Von der Auswahl der Materialien bis hin zur Gestaltung der Räume: Hier entscheiden Sie, wie Ihr Zuhause aussehen soll. Abgerundet wird dieses Angebot durch die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie die attraktive Möglichkeit, über das Erbbaurecht den Traum vom Eigenheim mit überschaubarem Kapitaleinsatz zu realisieren. Fazit: Dieses Haus ist eine solide Basis mit viel Potenzial – perfekt für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern es aktiv nach ihren Wünschen formen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 258.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk