Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Sechsparteienhaus

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1996. Mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der weitläufige Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist mit einem dekorativen Spiegel ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das helle Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Holzparkettboden ausgestattet und öffnet sich zum sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Abendstunden. Nebenan liegt das Kinderzimmer, das durch seine Westausrichtung ebenfalls lichtdurchflutet ist. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und ist mit Teppichboden versehen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier findet auch ein Esstisch bequem seinen Platz – ein Ort für gesellige Runden mit Familie oder Freunden. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabteil, der viel Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs bietet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Keller. Ein Stellplatz kann für 8.000 € zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer attraktiven Lage in einem ruhigen, gepflegten Sechsparteienhaus. Ob für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés - einen 360°-Digital-Rundgang zur Verfügung um sich einen ersten Eindruck der Wohnung zu verschaffen.

Highlights im Überblick: * ca. 87 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer mit praktischer Aufteilung * Helles Wohnzimmer mit Parkettboden * Westbalkon für gemütliche Abendstunden * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Kinderzimmer mit Laminatboden * Großzügiges Schlafzimmer mit Teppichboden * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Geräumiger Kellerraum * Stellplatz optional für 8.000 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales