AIGNER - Wohnen mit Zukunft: Energieeffiziente Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Auf ca. 142 m² Wohnfläche vereint diese Neubau-Maisonettewohnung die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses: Eigener Zugang, privater Garten und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt im Erdgeschoss und werden bereits im Eingangsbereich von einer großzügigen Diele empfangen. Hier ist reichlich Platz für eine Garderobe als auch das elegante Treppenhaus welches alle Wohnebenen miteinander verbindet. Neben dem Duschbad befindet sich auf dieser Ebene das Herzstück der Wohnung: Das ca. 41,58 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Lichtdurchflutet, durch bodentiefe Fenster großzügig geschnitten und perfekt für gesellige Stunden – hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensgefühl. Von hier aus gelangen Sie über die große Süd-West Terrasse, direkt in Ihren privaten Garten mit ca. 146,8 qm². Ob Spielen, Gärtnern oder Entspannen – dieser Außenbereich bietet unzählige Möglichkeiten. Auch im Obergeschoss bleibt das großzügige Wohngefühl erhalten. Das modern ausgestattete Bad, sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten einer Familie mit zwei Kindern genügend Platz und Privatsphäre. Das Kellergeschoss bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern verfügt zudem über einen großzügigen Hobbyraum, der dank des großzügigen und bodentiefen Lichtschachts hell und freundlich wirkt und sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsraium nutzen lässt. Als regionaler Bauträger aus dem Ort, tätig seit 1890, steht das Unternehmen nicht nur für sorgfältige Planung, sondern auch für ein hohes Maß an Bauqualität. Hier finden Sie durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine Bauweise, die auch energetisch keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung - vielleicht wird sie schon bald Ihr neues Zuhause. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 865.000 Euro + 30.000 Euro Carport + Außenstellplatz = 895.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Zeitloses, elegantes Gebäude mit hochwertiger Ausstattung - Massive Ziegelbauweise nach KfW55 - Dezentrale Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima - Vollflächig verklebter Echtholzparkett mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) in allen Wohnbereichen sowie im Hobbyraum - Zwei Tageslichtbäder mit Marken-Sanitärausstattung und bodentiefe Dusche für entspanntes Wellness-Feeling - Hochwertige und großformatige Fliesen im Eingangsbereich und in den Badezimmern - Hochwertige elektrische Aluminium-Rollläden - 3-fach verglaste Energiesparfenster mit hochwertigen Kunststoffrahmen - Massive Holztreppe - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Gartennteil: 146,8 m² - Begrünte Dachflächen beim Carport - Gegensprechanlage und Videosprechstelle - Stromanschluss zum Laden von E-KFZ wird zum Einbau vorbereitet und kann auf Wunsch gg. Aufpreis angeboten werden - Schön gestaltete Außenbereiche mit Grünflächen

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 17,60 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2024 Befeuerung/Energieträger: Strom