Erstbezug: 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit großem Garten!

In der Zeppelinstraße in Buchloe entsteht ein hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten, der modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise kombiniert. Der Erstbezug ist für den 01.01.2026 geplant. Die hier angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Sie bietet einen offenen Wohn-/Essbereich, sowie drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer & zwei Kinderzimmer). Ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Süd- und Westausrichtung – perfekt für sonnige Stunden im eigenen großen Garten. Das Gebäude wird barrierearm mit Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss erschlossen – ideal für jede Lebensphase. Desweiteren gehört zur Wohnung ein Carport mit integriertem Abstellraum, ein zusätzlicher Außenstellplatz (20 €) und ein Kellerabteil. In der Wohnanlage stehen mehrere Wohnungen (3 bis 5 Zimmer) zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an und wir lassen Ihnen weitere Informationen zukommen. Weitere Wohnungen im Überblick: Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts – 3 Zimmer – ca. 61 m² - mit Gartenanteil Mietpreis: 1.200 € (985 € Kaltmiete, 60 € Carport, 155 € Betriebskosten-VZ) Wohnung 3 – 1 OG links – 3 Zimmer - ca. 61 m² Mietpreis: 1.140 € (950 € Kaltmiete, 40 € Carport, 150 € Betriebskosten-VZ) Wohnung 4 – 1 OG mitte – 3-Zimmer - ca. 59 m² - mit Balkon Mietpreis: 1.120 € (930 € Kaltmiete, 40 € Carport, 150 € Betriebskosten-VZ) Wohnung 5 – 1 OG rechts – 3-Zimmer - ca. 59 m² - mit Balkon Mietpreis: 1.105 € (915 € Kaltmiete, 40 € Carport, 150 € Betriebskosten-VZ) Wohnung 6 – DG – 5 Zimmer - ca. 164 m² - mit Balkon und Dachterrasse Mietpreis: 2.870 € (2.380 € Kaltmiete, 60 € Carport, 20 € Stellplatz, 410 € Betriebskosten-VZ) Wohnung 7 – 1 OG – 4 Zimmer - ca. 93 m² - mit Balkon Mietpreis: 1.800 €

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick: - KFW-40 Haus in Massivbauweise - Fußbodenheizung - Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe - Wasser-Enthärtungsanlage - Türsprechanlage mit Kamera - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Fensterbänke (innen) aus Naturstein - elektrische Aluminium Rollläden und Raffstore - Designvinylboden - schöne weiße Innentüren - Wohnungseingangstüren mit Schallschutzklasse 3 - SAT – Anlage - Badezimmer mit Fenster (inkl. Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper) - Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Granitbelag im Treppenhaus (Nero Impala, geschliffen) - ein Kellerabteil gehört zu der Wohnung - ein Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - 1 Außenstellplatz im Carport, 1 weiterer Außenstellplatz - Zusätzlicher Abstellraum im Carport (ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Gegenstände) - Teilweise überdachte Terrasse, sowie Gartenanteil

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Person – wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Für eine Bewerbung um eine Mietwohnung bitten wir Sie, folgende Unterlagen bereitzuhalten: Ausgefüllte Mieterselbstauskunft Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate oder vergleichbarer Einkommensnachweis Hinweise: - Das Objekt befindet sich noch in der Bauphase und kann zum 01.01.2026 bezogen werden. - Haustierhaltung ist in dem Objekt leider nicht gestattet. - Der Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag. - Die Bilder entsprechen den Vorstellungen des Illustrators. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen. Die Möblierung dient zur Veranschaulichung und ist nicht im Mietpreis enthalten. Dörfler Bauengineering GmbH Projektmanagement – Planen – Bauen Senderstraße 15 86854 Amberg 08241/9600236 www.doerfler-bauengineering.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.