Familien aufgepasst! Gut geschnittene Eigentumswohnung in beliebter und zentraler Lage!

Im nachgefragten Hamburger Stadtteil Hoheluft West befindet sich die zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert. So wurde auch eine energetische Sanierung durchgeführt. 2005 wurde u.a. ein Wärmeverbundsystem aufgebracht und neue Fenster verbaut. 2023 wurde das Treppenhaus aufwendig saniert. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls bereits modernisiert. So wurde u.a. 2007 eine neue Einbauküche verbaut und 2005 die elektrische Anlage und Leitungen erneuert. Auch das Bad wurde teilweise erneuert. 2022 wurde eine neue schallisolierte Wohnungstür verbaut. Eine Übergabe der Wohnung kann voraussichtlich im Frühjahr 2026 erfolgen. Der Grundriss der Wohnung ist sowohl für Singles und Paare als auch für Familien mit bis zu zwei Kindern optimal geeignet. Natürlich ist die Wohnung auch für Kapitalanleger geeignet. Last but not least kann ein Tiefgaragenstellplatz optional für 50t € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Somit wäre auch das lästige "Parkplatz suchen" kein Thema für Sie. Sie hätten von der Tiefgarage direkten Zugang zu Ihrer Etage und Wohnung. Zusammengefasst: Sie erwartet eine gut geschnittene Wohnung in bester Hamburger Stadtlage zum freien Bezug mit optionalen Stellplatz und Loggia. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Wohnanlage mit 66 Einheiten + Gepflegte Außenanlage + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum + Isolierverglaste Kunststofffenster + Loggia nach Süd-Ost + Erdgeschosswohnung + Gäste-WC + Innenliegendes Wannenbad + Helle Einbauküche + Laminatboden in den Wohnräumen + Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional für 50t € zusätzlich) + 2 Kellerräume, von denen einer mit eigenem Wasser- und Stromanschluss als Waschkeller ausgestattet worden ist + Aufzug + Neue schallisolierte Wohnungstür aus 2022 AUFTEILUNG 4-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 92 m²: + Diele + Gäste-WC + Küche mit Einbauten + Großes Wohn-/Esszimmer + Loggia + Flur zu den Schlafräumen + 3 Schlafzimmer + Wannenbad

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter