Großzügiges Landhaus mit Mietswohnung, Pferdehaltung und 40 kW-Photovoltaikanlage in traumhafter Alleinlage

Dieses außergewöhnliche Landhaus in idyllischer Alleinlage bei Warmsen bietet auf einem ca. 35.000 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Tiere und Natur. Das Anwesen umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, weitläufige Nebengebäude und Stallungen, ideal für Pferdeliebhaber, Selbstversorger oder Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen. Das Wohnhaus wurde 1973 erweitert und zuletzt 2017 umfassend modernisiert. Die heutigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail renoviert: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde neu verfließt, Bodenbeläge erneuert und der Grundriss im Erdgeschoss neugestaltet. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 40 kW Leistung, die nachhaltige Energie liefert und durch attraktive Einspeiselöse wirtschaftlich überzeugt. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, ökologische Effizienz und ein einzigartiges Naturerlebnis, ein echtes Refugium mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss - Hauptwohnung (ca. 130,71 m²) Raumaufteilung: - Wohnen/Essen/Küche: ca. 65,24 m² - Hauswirtschaftsraum: ca. 9,94 m² - Eingang: ca. 9,63 m² - Schlafen: ca. 16,72 m² - Bad: ca. 10,05 m² - Diele: ca. 19,48 m² - WC: ca. 2,78 m² Gesamt: 145,23 m² Abzug (10 % Flure): 130,71 m² ________________________________________ Obergeschoss - Mietwohnung (ca. 106,77 m²) Raumaufteilung: - Flur: ca. 26,54 m² - Wohnen: ca. 23,48 m² - Küche: ca. 12,41 m² - Bad: ca. 5,44 m² - Schlafen: ca. 17,42 m² - Kind 1: ca. 16,89 m² - Kind 2: ca. 16,45 m² Gesamt: 118,63 m² Abzug (10 % Flure): 106,77 m² ________________________________________ Nutzflächen - insgesamt ca. 833,52 m² Erdgeschoss - Heizungsraum: ca. 7,73 m² - Eingang: ca. 3,35 m² - WC: ca. 4,33 m² - Waschküche: ca. 4,00 m² - Stallungen: ca. 111,53 m² - Lager: ca. 10,65 m² - Box 4: ca. 21,33 m² - Sattelkammer ca. 29,94 m² - Scheune: ca. 33,00 m² - Garage: ca. 177,25 m² - Pferdestall: ca. 16,27 m² - Gang: ca. 19,53 m² - Garage 1: ca. 24,42 m² - Offenstall: ca. 52,24 m² - Garagen 3+4: ca. 27,41 m² Obergeschoss - Durchgang: ca. 24,50 m² - Bodenraum 1: ca. 21,06 m² - Bodenraum 2: ca. 18,47 m² - Bodenraum 3: ca. 15,02 m² - Abstellraum 1: ca. 11,28 m² - Abstellraum 2: ca. 9,29 m² - Abstellraum 3: ca. 9,76 m² - Bodenraum 4: ca. 122,87 m² Gesamtnutzfläche: ca. 833,52 m² - 40 kW-Photovoltaikanlage (im Kaufpreis enthalten) - Wassergeführter Specksteinkamin mit 2 x 800 Liter Speicher - Zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung - Möglichkeit zur Realisierung einer dritten Wohnung (z. Zeit noch Bodenraum) - Ruhige Alleinlage mit herrlichem Weitblick - Modernisiert im Jahr 2017 - Kleine Ferienwohnung - Glasfaseranschluss für beide Wohnungen möglich. - Umfangreiche Nebengebäude und Stallungen - 5 flexibel gestaltbare Boxen, großen Offenstall - ca. 20.000 m² Weideflächen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Anfragen zu unseren Objekten Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer benötigen. Dies dient der Sicherstellung, dass wir ausschließlich mit seriösen Interessenten kommunizieren und den Datenschutz gewährleisten können. Beim Verkauf eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten ist der Käufer verpflichtet, nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch darüberzuführen. Diese Verpflichtung besteht jedoch nur, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die zur Ausstellung von Energieausweisen gemäß § 88 berechtigt ist.