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    Online seit: 02.10.2025

    Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Rahden

    32369 Rahden
    199.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    300 m²
    Wohnfläche
    568 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 199.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    32369 Rahden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das im Jahr 1931 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 568 m² großen Grundstück, welches über ein Wegerecht durch eine angrenzende Gewerbefläche erreichbar ist. Das Gebäude ist vollunterkellert und umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt knapp 300 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung, während im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung steht. Damit eignet sich das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit späteren Gestaltungsideen. Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf: In den Wohnungen, insbesondere unterhalb der Dachterrasse, zeigen sich Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Decken. Auch im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden, weshalb eine Drainage erforderlich ist. Zudem wird eine Erneuerung des Daches künftig notwendig sein. Garagen oder Carports sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Mit seiner soliden Bauweise, dem guten Grundstückszuschnitt und den vermieteten Einheiten bietet dieses Haus eine interessante Grundlage für Käufer, die bereit sind, in die Sanierung zu investieren und das Potenzial der Immobilie zu nutzen.

    Ausstattung

    Bauweise und Gebäude: - Ergänzung Terrasse: 1976, ca. 39 m² - Mauerwerk: 36,5 cm Hohlmauerwerk aus Vormauersteinen und Kalksandstein - Decken: Stahlbeton - Vollunterkellert Wohnungen: - Erdgeschoss (EG): 5-Zimmer-Wohnung mit Garten - Obergeschoss (OG): 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Dachgeschoss (DG): 2-Zimmer-Wohnung Fenster: - EG: Holzfenster, Baujahr 1976 - OG: Holzfenster, Baujahr 1976 - Schlafen: erneuert 2014 - Bad: erneuert 2014 - Küche/Terrasse: erneuert 2016 Heizung: - Öl-Heizung, ca. Baujahr 2000 - jede Wohnung hat eine eigene Therme im Bad - Nebenkostenabrechnung über Wärme-Messdienst Minden Keller: - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller - Private Kellerräume für die Mieter

    Lage

    Kreis Minden-Lübbecke - Rahden - Innenstadt Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Nordosten von Rahden. Die Lage vereint ländlichen Charme mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter besonders attraktiv macht. Für Mieter bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Familien und Berufspendler profitieren von der ruhigen Nachbarschaft, während die Nähe zu Grünflächen, Parks und der Großen Aue vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren eröffnet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur praktisch und vielfältig – Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit benachbarter Städte. Für Kapitalanleger bietet die Lage langfristiges Potenzial: Die Stadtentwicklung Rahdens setzt auf Revitalisierung und Aufwertung des Umfeldes, was eine Wertsteigerung der Immobilie in den kommenden Jahren begünstigen kann. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Entwicklungsperspektive – ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Investoren gleichermaßen.

    Sonstiges

    Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
    Logo Frau Nina Merten

    Immobilien Nagel GmbH

    Frau Nina Merten

    Impressum

    Exposé-ID: 29376236  |  Referenz-ID: 00-1258


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