Mehr Platz als gewöhnlich Oder lieber 2? Oder doch Gewerbe?

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 3171 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 255 m² und insgesamt 20 Zimmern eignet sich das Objekt ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die geräumige Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Angrenzend befindet sich ein Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. GEG: Energiebedarfsausweis, 353,11 kWh/(am²), Öl, Baujahr 1890, Energieeffizienzklasse H , gültig bis 19.10,2035 Die Schlafzimmer sind individuell gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Die Bäder sind funktional ausgestattet und bieten alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Im Außenbereich stehen Ihnen mehrere Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Mit einem Kaufpreis von 169.500 € bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort suchen. Die Immobilie ist z.Zt. vermietet. Sie ist somit auch für Kapitalanleger geeignet.

- Wohn- und Geschäftshaus mit Ursprungsbaujahr 1890, spätere Erweiterung um Gewerbeanteil (Schlachterei) mit Wohnung im Obergeschoss - Grundstücksfläche von 3171 m² - Wohnfläche von 255 m² - 20 Zimmer - Zentralheizung - Verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen und Holz - Große Fenster für viel Tageslicht - Mehrere Bäder mit Badewanne und Dusche - Geräumige Küche - Gemütlicher Wohnbereich - Großer Gartenbereich - Dachboden mit Ausbaupotenzial - Abstellräume und Lagermöglichkeiten - Glasfaserkabel ist in der Straße vorhanden. Kein Hausanschluss - Z.Zt. vermietet - auch für Anleger geeignet - Kaufpreis: 169.500 €

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie wurde sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Trotz der sorgfältigen Zusammenstellung aller Unterlagen/Angaben/Daten übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es kann bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitales Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen. Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt. Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Rufen Sie einfach an! Sie haben Interesse an der Immobilie und möchten nach dem 3D-Rundgang alles einmal richtig anschauen? Vereinbaren Sie einen Termin - am schnellsten geht's per Telefon: 05052 88 87 907 ____________________ Möchten Sie sofort oder in naher Zukunft verkaufen oder vermieten? Ich erstelle für Sie eine Verkaufswertermittlung gemäß Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV, Verordnung auf Grundlage des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs). Mein Verkaufskonzept haben Sie bereits teilweise kennengelernt. Ob es noch mehr gibt? Lassen Sie sich überraschen und individuell beraten. GEG: Energiebedarfsausweis, 353,11 kWh/(am²), Öl, Baujahr 1890, Energieeffizienzklasse H , gültig bis 19.10,2035