Saniertes Mehrfamilienhaus in Coppenbrügge - Kapitalanlage mit TOP-Rendite!

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst: Dieses großflächige 4-Parteien-Mehrfamilienhaus im Coppenbrügger Ortsteil Bessingen sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnanlage, welche sich über ca. 261m² Wohnfläche auf 11 Zimmer erstreckt, ist in einem durchweg sanierten Zustand - Das Objekt befindet sich auf einem insgesamt ca. 210m² großen Eigentumsgrundstück. Die Einheiten teilen sich auf wie folgt: • Wohnung 1, Erdgeschoss, 64m², 3ZKB • Wohnung 2, Obergeschoss, 80m², 3ZKB, Dachterrasse • Wohnung 3, Dachgeschoss, 80m², 4ZKB, Spitzboden • Ladenlokal, Erdgeschoss, 37m², 1ZK Aktuell steht das Objekt frei und gibt Ihnen die Möglichkeit, die Mietverträge nach eigenem Ermessen zu gestalten. Bei einer Vollvermietung nach dem aktuellen Mietspiegel (ca. 6,00€/m²) können Sie mindestens mit einem monatlichen Mietzins i.H.v. 1.566,00€ rechnen. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag i.H.v. 18.792,00€ und daraus ein (Brutto-)Faktor von 11,44 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 8,74%. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil! Sämtliche Wohnanlagen sowie das Haus selbst sind in einem durchweg sanierten Zustand. Alle Elektrik- sowie die Wasserleitungen wurden Ende 2023 modernisiert, bzw. verlegt. Ggf. können Unregelmäßigkeiten bei den Sanierungsarbeiten auftreten, diese müssten bei Bedarf behoben werden. Die Dachfenster im Dachgeschoss sind teilweise feucht und schimmeln etwas. Diese müssten bei einer Weitervermietung neu eingesetzt werden. Die Öl-Zentralheizung ist neu und wurde ebenfalls Ende 2023 eingebaut. Der Dachboden ist mit Steinwolle gedämmt und in einem entsprechend guten Zustand. Die Aufteilung der Räume lässt zu, dass jeder potentielle Mieter einen zugehörigen Lagerraum erhält. Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, um das Haus herum. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort selbst!

• Großflächiges Mehrfamilienhaus in Massiv-Bauweise (1900) - 1982 vollständig umgebaut - Ende 2023 vollständig saniert • Satteldach mit Beton- Dachziegeln und Dachfenstern • Das Dach ist mit Steinwolle gedämmt und bietet somit eine erhöhte Energieeffizienz • Zugehörige Dachterrasse im Obergeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort • Außen-Klinkerfassade mit moderner Optik • Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2023) zur Beheizung der gesamten Immobilie • Sämtliche Elektrik- und Wasserleitungen wurden in 2023 vollständig erneuert und modernisiert • Modernisierte Badezimmer in allen Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, frisch saniert • Die Wohnungen sind optimal geschnitten • Großflächige Dachterrasse mit teils unverbautem Blick über die gesamte Ortschaft • Zeitgemäße Bodenbeläge, darunter hochwertige Fliesen- und Laminatböden • ca. 210m² großes Eigentumsgrundstück mit nutzbaren Freistellparkplätzen direkt vor der Haustür

Beim Kauf dieses Objektes wird eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.