2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freystadt - ein schnuckeliges Wohnvergnügen

Das Mehrfamilienhaus mit der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein Teil einer Wohnhausanlage mit drei Gebäuden und wurde im Jahr 1992 voll unterkellert, mit Satteldach und Tiefgarage erbaut. Insgesamt bestehen die Wohnanlage und Eigentümergemeinschaft aus 27 Wohnungen, von denen in dem Gebäude mit der zum Verkauf stehenden Wohnung 9 Parteien auf 3 Etagen leben. Zu den Wohnhäusern gehören gepflegte Grünanlagen mit einer gesamten Grundstücksfläche von insgesamt 2.211 m². Über das Treppenhaus erreicht man in der 2. Etage (Dachgeschoss) die in der Mitte liegende 2-Zimmer-Wohnung. Diese besticht nicht nur durch ihre gut geschnittenen Räume und deren gute und effiziente Aufteilung auf ca. 47,04 m² Wohnfläche. Sie wirkt zudem auch sehr hell und freundlich. Vom Eingangsbereich sind über eine kleine Diele links das Bad, rechts das Schlafzimmer und geradeaus der Wohn- und Essbereich begehbar. Die Küche liegt sehr praktisch rechts neben dem Wohn- und Essbereich. Ein Kellerabteil mit knapp 11 m² Nutzfläche bietet zudem genug Stauraum. Von der Hausgemeinschaft können zudem ein Mülldepot, ein Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller genutzt werden. Außerdem gehört zur Wohnung ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, der direkt unter der Wohnanlage liegt. Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.

Das Wohnhaus und die Dachgeschosswohnung mit den zwei Zimmern sind wie folgt ausgestattet: Das Mauerwerk des Hauses besteht aus 36,5 cm Leichtziegeln mit mineralischem Außenputz. Sämtliche Kelleraußenwände aus Beton oder Kalkstein. Alle Trenn- und Treppenhauswände bestehen aus 24 cm starken Schallschutzziegeln. Sonstige tragende und nicht tragende Innenwände sind aus Mauerziegeln mit Putz. Im Treppenhaus findet man Podest-Treppen aus Stahlbeton mit rutschfestem Noppenkunstbelag und Metallgeländern vor. Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit Nadelhölzern in zimmermannsmäßiger Ausführung als Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen. Die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion. Sämtliche Zimmerdecken in der Wohnanlage sind aus Stahlbeton mit Trittschallschutz. Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher Kunststoff-Isolierverglasung in weißer Farbe, mit Rollläden von 2009. Sämtliche Zargen und Zimmertüren in einheitlich furniertem Holz auch in weißer Farbe. Die Wohnungstür ist aus Hartholz, in der Farbe grau. In der gesamten Wohnung wurde 2015 einheitlich Laminat verlegt, nur in der Küche PVC und im Bad Bodenfliesen. Das innenliegende Bad ist raumhoch weiß gefliest und hat Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Klosett. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem Baujahr und in einem guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005. Das Kellerabteil ist ein verschließbarer Holzverschlag mit ca. 11 m² Nutzfläche und Estrichboden. Kabel-, Telefon- und Internetanschluss sind gegeben. Die Tiefgarage liegt direkt unter dem Gebäude mit direkten Zugängen zu den Wohnhäusern und hat eine Torsteuerung über Fernbedienung.Der effiziente Schnitt der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, gepaart mit einer modernen Einbauküche und einem „französischen Balkon“, macht sie zu einem „schnuckeligen“ Wohnvergnügen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.